Kde je nejlepší koupit nemovitost v Evropě?

Většina ruských občanů sní o tom, že se stanou vlastníkem nemovitosti v Evropě. Hlavním důvodem je zjednodušené schéma pro získání statusu povolení k pobytu nebo občanství a také možnost generování příjmů z dalšího pronájmu bydlení. V tomto článku vám prozradíme, ve kterých evropských zemích si můžete koupit dům nebo byt, aniž byste se dostali do úplného bankrotu.

Jak si vybrat zemi ke koupi nemovitosti?

Koupit dům v zahraničí je nyní poměrně snadné, a proto Rusové stále více hledají výhodné možnosti na mezinárodním trhu s nemovitostmi. Evropské země jsou velmi žádané, protože mají vysokou životní úroveň a relativně stabilní ekonomickou situaci. Cenové rozpětí je poměrně široké, což umožňuje najít objekt „cenově dostupný“ pro každého.

Spravedlivá otázka: co určuje cenu? Při porovnávání čísel uvedených v reklamách a plánování velkých investic stojí za to věnovat pozornost následujícím faktorům:

• zeměpisná poloha;
• Zahraniční politika země;
• Vlastnosti infrastruktury;
• Dostupnost investičních programů a výhod účasti v nich pro zahraniční občany;
• Perspektivy rozvoje ekonomiky a státu jako celku;
• Úroveň bezpečnosti a sociálního zabezpečení obyvatelstva;
• Ekologie.

Zpravidla platí, že čím lepší jsou tyto ukazatele, tím dražší nemovitost.

Bulharsko

V poptávkách cizinců souvisejících s pořízením bydlení země již řadu let vede. Rusové nezůstávají pozadu. Bulharská dopravní dostupnost a územní blízkost, historické a kulturní vazby, obecná životní úroveň a optimální cena nemovitostí jsou hlavními důvody zájmu imigrantů. Stojí za zmínku, že za posledních 5 let ceny bytů a domů výrazně klesly – o 40%. Cena za metr čtvereční je pouze 300-1000 eur. Rezidenti a nerezidenti platí stejné daně, protože vláda se snaží vyrovnat vlastnictví domů bez ohledu na jejich status.

Německo

Za 2 m4 budete muset zaplatit 1-4 tisíce eur. m v Německu. Toto je průměrná cena pro zemi, která někdy zahrnuje i metropolitní nemovitosti. Umístění určuje náklady: sever je levnější, jih dražší. Daňový systém je stejný pro cizince i místní obyvatele. Při sepsání kupní a prodejní smlouvy hradí majitel 5-60 % z celkových nákladů na nemovitost. Místní zákony neukládají žádná omezení pro nerezidenty. Je jim k dispozici dluhové financování. Od banky byste však neměli očekávat více než XNUMX % ceny nemovitosti.

Řecko

Řecká republika se stala mezi imigranty oblíbenou ze dvou objektivních důvodů. Pokud imigrant koupí nemovitost, má právo účastnit se zvláštního vládního programu „Občanství investicí“. Minimální hranice investice je čtvrt milionu eur. Pokud se celá rodina včetně prarodičů, sester a bratrů plánuje přestěhovat do Řecka, pak se částka zdvojnásobí – 500 tisíc eur. Proces vyřízení papírování a přidělení statusu povolení k pobytu trvá dva týdny. Byt z nového bytového fondu bude stát přibližně 100 tisíc eur a vlastnictví domu – 500 tisíc.

Před podpisem kupní a prodejní smlouvy byste si měli pečlivě prostudovat licenci vydanou na stavbu. Datum vystavení přímo ovlivňuje druh daně a její výši: kolkovné 3 % – do roku 2006; DPH ve výši 23% – od 1.

Vybereme Vám nemovitost

Naši manažeři vyberou nemovitost podle vašich potřeb a podpoří transakci.

Španělsko

Pro majitele španělských metrů čtverečních je snazší získat status povolení k pobytu – to je fakt. V kombinaci s úžasnou přírodou, historickým a kulturním dědictvím země, vřelou pohostinností a vyhlídkami na osobní růst hraje tato okolnost při výběru rozhodující roli. Cizí občan bude muset investovat asi půl milionu eur, vyplnit potřebné dokumenty a kontaktovat místní úřady. K posouzení žádosti dochází rychleji – do šesti měsíců. Minimální náklady na metr čtvereční jsou 1000 3000 eur a jsou zaznamenány v Kastilii-la-Mancha jako nejnižší v zemi. Nejdražší je 200 1000 tisíc eur v Barceloně. Roční obecní daň se pohybuje od XNUMX do XNUMX eur.

Kypr

Tamní Asociace odhadců nemovitostí tvrdí, že každý cizinec je schopen koupit na Kypru jednopokojový byt za méně než 100 tisíc eur, soukromý dům za 300 tisíc. Čím prestižnější oblast, tím vyšší cena. Posouzení žádosti o občanství Kypru od majitele nemovitosti se výrazně zkrátí na 3–6 měsíců, pokud utratil 2 miliony eur na nákup bydlení. Může to být jeden nebo několik objektů. Podle zákona může obyvatel země prodat byt, dům nebo vilu a po 3 letech dobře vydělat. Daňová politika státu je celkem loajální. Pokud cena nemovitosti přesáhne 170 tisíc eur, je majitel osvobozen od daně.

Lotyšsko

Hledání cenově dostupných nemovitostí v zahraničí často končí přestěhováním do pobaltských zemí, zejména do Lotyšska. Důvod je jednoduchý: nízké ceny a příznivé daňové podmínky. Jurmala a Riga jsou oblíbené zejména mezi přistěhovalci z Ruské federace. Kolik potřebujete ušetřit? Nyní trh uvádí následující čísla: 150-180 tisíc eur – nový byt, 300-350 tisíc eur – soukromý dům.

Francie

Tento stát nabízí možnosti pro domy a byty pro každý vkus. Kde jinde se mohou cizinci stát vlastníky zámku, starobylého sídla nebo vily? Snad jen ve Francii. Minimální cena 1 m5. mv centrální oblasti se rovná 400 tisíc eur a skromný dům na místní poměry stojí nejméně 2 tisíc. Vláda neukládá žádná omezení pro nerezidenty země: zakoupený objekt může být registrován jako fyzická nebo právnická osoba a používán pro osobní nebo obchodní účely. Při zápisu vlastnictví k pozemku je třeba vzít v úvahu pouze to, zda existuje zákaz zástavby. Francouzské daňové sazby jsou uznávány jako jedny z nejvyšších mezi evropskými zeměmi. Pohybují se v rozmezí 7-19 % z hodnoty nemovitosti. K počáteční částce se připočítává DPH – 19 %, daň z příjmu – XNUMX % a povinné ručení. Roční daně se dělí do dvou kategorií: pozemky a bydlení a jejich výše se liší region od regionu.

Turecko

Türkiye stále patří mezi země s nejdostupnějším bydlením. Pokud porovnáte ceny v hlavním městě s evropskými cenami, je volba jasná. V Istanbulu je obvyklá cena za bydlení 80-120 tisíc eur, ale byty s výhledem na Bospor vyjdou v průměru na 200 tisíc eur. Když už jsme u daňových poplatků, při koupi je potřeba zaplatit cca 3 % z hodnoty nemovitosti. Nezapomeňte na daň z bydlení (až 0 %) a daň za udržování čistoty (až 22 eur ročně).

Společnost Residence-Greece nabízí investorům rozsáhlou databázi nemovitostí, asistenci při procesu koupě, poradenství a právní podporu ve všech fázích získání řeckého povolení k pobytu.