Jaké jsou fáze výstavby?
Po rozhodnutí o potřebě stavby vypracuje zákazník GPZU – urbanistický plán pozemku nebo u liniových objektů územně plánovací projekt a projekt územního průzkumu. Pro přípravu GPZU bude potřeba provést polohopisné zaměření (nebo mít aktuální) a připravit dispoziční schéma objektu. V případě potřeby bude také vyžadován souhlas s demolicí (nebo opětovnou výsadbou) zelených ploch na místě.
2. Veřejná slyšení
V případě konání veřejných projednání je nutné informovat obyvatele o zahájení projekčního a stavebního řízení na pozemku. Veřejná projednání jsou pro obyvatele území, pro které se konají (zpravidla městské části), příležitostí seznámit se s projektem, přičemž každý má právo vyjádřit své návrhy a připomínky. Protože se ale nejedná o referendum, konečné rozhodnutí stejně činí vláda.
3. Inženýrské průzkumy
Inženýrské průzkumy jsou výchozími podklady pro územní plánování a architektonický a stavební návrh. V souladu s článkem 47 Kodexu územního plánování Ruské federace je vypracování projektové dokumentace v souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 87 pro projekty investiční výstavby, jakož i výstavba a rekonstrukce těchto zařízení podle na takovou projektovou dokumentaci, bez provedení inženýrských průzkumů nejsou povoleny. Regulačním rámcem pro inženýrské průzkumy je vyhláška vlády Ruské federace č. 20 ze dne 19.01.2006. ledna 47 a článek 15 zákona o územním plánování. Měli byste také pamatovat na požadavky technických předpisů. V současné době legislativa neobsahuje pevný seznam potřebných inženýrských průzkumů pro různé typy objektů – článek 384 technického předpisu Federálního zákona-56 „O bezpečnosti budov a staveb“ uvádí, že inženýrské průzkumy musí být nezbytné a dostatečné. s cílem navrhnout a postavit bezpečné zařízení a nutnost a dostatečnost jsou čistě hodnotící kritéria. Východiskem pro stanovení požadovaného seznamu inženýrských průzkumů je informační systém pro podporu urbanistické činnosti, který je v každém kraji veden v souladu s článkem 3.1 Občanského zákoníku Ruské federace. Mimo jiné obsahuje kopie zpráv o výsledcích dříve provedených inženýrských průzkumů. Neměli byste se však těmito informacemi zcela řídit a používat je pouze jako základ pro analýzu. Obecně platí, že právnické osoby a fyzické osoby podnikatelé provádějící inženýrsko-měřičské práce musí být členy samoregulačních organizací v oboru inženýrského průzkumu. Výsledky inženýrských průzkumů se zpravidla zasílají k přezkoumání buď současně s projektovou dokumentací, nebo před přezkoumáním projektové dokumentace. V souladu s částí 49 článku 1 občanského zákoníku Ruské federace nesmí být zkouška pro inženýrské průzkumy provedena, pokud není vyžadováno: 2) získání stavebního povolení; XNUMX) přezkoumání projektové dokumentace.
4. Specifikace
Pro napojení budoucího objektu na inženýrské sítě je před zahájením zpracování projektové dokumentace nutné získat technické specifikace (TS). Tyto dokumenty určují maximální výkon (zatížení) sítě, dobu připojení k nim, dobu platnosti těchto specifikací a také náklady na připojení. Specifikace jsou získávány od organizací provozujících inženýrské sítě. Ve většině případů bude získání specifikací vyžadovat výpočet zatížení (výkonu). Specifikace budou vydány projekční organizaci jako počáteční údaje (v souladu s částí 6 článku 48 občanského zákoníku Ruské federace). Po obdržení specifikace je uzavřena dohoda o technologickém napojení objektu na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci, dodávku tepla atd. Specifikace je rovněž nutné zajistit při napojení na stávající silniční sítě. Pro určité typy inženýrských sítí byly vypracovány standardy připojení. Například pravidla pro přístup ke službám přenosu elektřiny jsou stanovena nařízením vlády Ruské federace ze dne 27. prosince 2004 N 861.
5. Projektová dokumentace
V souladu s částí 3 článku 48 občanského zákoníku Ruské federace je projektová dokumentace vypracována pro všechny typy objektů, s výjimkou jednotlivých obytných budov do tří podlaží. U nich to není vyžadováno, ale může být připraveno z iniciativy zákazníka nebo vývojáře. Stojí za to mít na paměti: pokud není provedeno přezkoumání projektové dokumentace objektu, neznamená to, že PD nemusí být vypracována. Přečtěte si více o projektové dokumentaci: článek „projektová dokumentace“.
6. Schválení projektové dokumentace, přezkoumání projektové dokumentace
Poté, co zákazník schválí projektovou dokumentaci, je odeslána k posouzení. Odbornost projektové dokumentace se nevyžaduje pouze v případech stanovených Územním kodexem Ruské federace, a to: – jednotlivé obytné budovy a blokové řadové domy do tří podlaží včetně, jakož i některé typy bytových domů – dvou- a jednopodlažní -podlažní budovy o rozloze nejvýše 1500 m2, pokud nejsou obytné (v některých případech výrobní) – některé typy vrtů Rovněž není vyžadováno PD vyšetření, pokud nepotřebujete získat stavební povolení. Článek: „přezkoumání projektové dokumentace“
7. Stavební povolení
S výjimkou případů stanovených občanským zákoníkem Ruské federace je před zahájením stavby (i rekonstrukce) nutné získat povolení. Stavební povolení je doklad potvrzující soulad projektové dokumentace se všemi náležitostmi, jakož i přípustnost umístění investičního záměru na pozemek v souladu s jeho povoleným využitím a omezeními pozemku a dalšími právními předpisy. Vezměte prosím na vědomí, že v souladu s článkem 55 občanského zákoníku Ruské federace není pro velké rekonstrukce vyžadováno stavební povolení. Pro získání stavebního povolení je nutné předložit na magistrát projektovou dokumentaci, doklady o vlastnictví a ustavující listiny.
8. Pracovní dokumentace
Před vypracováním pracovní dokumentace, na které se budou provádět stavební práce, se developer zpravidla seznámí a schválí projektovou dokumentaci. Přečtěte si více o pracovní dokumentaci v tomto článku.
9.Stavba, dokumentace skutečného provedení
V souladu s článkem 52 Kodexu územního plánování Ruské federace je developer povinen dodržovat rozhodnutí učiněná v projektové dokumentaci. Je odpovědný za to, že objekt splňuje jeho požadavky. Developer navíc zasílá oznámení o zahájení stavebních prací Státnímu stavebnímu dozoru a dbá na dodržování technických předpisů a bezpečnostních předpisů v průběhu stavby. Před zahájením prací je objednatel povinen předat developerovi výsledky inženýrských průzkumů, projektovou dokumentaci a stavební povolení. Pokud v průběhu výstavby vznikne potřeba změny projektové dokumentace, je stavebník povinen schválit od objednatele nové znění projektové dokumentace po provedení příslušných změn zákonem stanoveným způsobem. Při výstavbě se provádí architektonický a technický dozor, stavební dozor, ale i státní stavební dozor.
10. Uvedení do provozu
Po dokončení výstavby zařízení je vydáno kolaudační souhlas – doklad potvrzující soulad vybudovaného/rekonstruovaného zařízení s projektovou dokumentací, dále stavební povolení, územní plán a povolené využití pozemku a další požadavky .
11. Provoz budovy
V první řadě upozorňujeme, že každá budova nebo stavba musí být provozována v přísném souladu s jejím účelem (povolené použití) a projektovou dokumentací, s pravidelným provozním monitorováním, údržbou a opravami. V opačném případě může být provoz zařízení pozastaven. V souladu s částí 4 článku 55_25 občanského zákoníku Ruské federace jsou četnost a rozsah údržbářských prací (včetně pozorování a kontrol) stanoveny mimo jiné projektovou dokumentací. Proto doporučujeme přiložit návod k obsluze pro každý objekt. Mimochodem, tato instrukce je v současné době povinná pouze pro obytné budovy. Za provoz objektu odpovídá osoba, která je vlastníkem objektu (na základě vlastnictví, nájmu, ekonomického hospodaření apod.) nebo osoba, kterou vlastník objektu na základě dohody přijme. Při získávání fyzických a právnických osob na základě smlouvy je vlastník budovy povinen poskytnout takové osobě kompletní soubor dokumentace nezbytné pro provoz budovy, včetně: výsledků inženýrských průzkumů, projektové dokumentace, revizních zpráv o dílo, stavby, inženýrská zařízení a sítě atd.