Jak získat plán pro váš byt?

Informace o nemovitosti jsou obsaženy ve zvláštním dokumentu, který slouží k evidenci bydlení ve státním katastru nemovitostí. Od roku 2013 tyto funkce plní technický plán bytu.

Jaký je technický plán bytu?

Technický plán bytu je dokument obsahující podrobné informace o nemovitosti. Tento koncept je zakotven ve federálním zákoně č. 218 „o státní registraci nemovitostí“ (článek 24). Tento návrh zákona schválil formu a pravidla pro vypracování dokumentu.

Technický plán obsahuje kromě textového popisu nemovitosti její detailní grafické vyobrazení (včetně okenních a dveřních otvorů). Technický plán obsahuje informace o bydlení potřebné pro katastrální zápis a zápis vlastnických práv do Jednotného státního registru nemovitostí.

Za vypracování technického plánu odpovídají katastrální inženýři. Můžete si jej objednat u Geomer Group. Zaměstnanci společnosti mají schválení SRO a dlouholeté zkušenosti s přípravou dokumentů k nemovitostem.

Proč je dokument potřebný?

Hlavním účelem technického plánu je zápis nemovitosti do katastru nemovitostí. Doklad může vlastník nemovitosti vyžadovat také v následujících případech:

• Uvedení zařízení do provozu;
• Právní transakce s nemovitostmi;
• Provádění změn na Rosreestr po přestavbě nebo větších opravách;
• Rozdělení majetku mezi sdílené vlastníky;
• Soudní spory;
• Zápis vlastnických práv.

Jaký je rozdíl mezi technickým plánem a technickým pasem?

Informace o nemovitosti obsažené v technickém plánu se prakticky shodují s údaji v technickém pasu. Hlavní rozdíl mezi dokumenty je v tom, že technický plán obsahuje informace propojující nemovitost s územím. Technický plán je rozsáhlejší, podrobnější verze technického pasu. Jeho grafická část zprostředkovává umístění místnosti v hranicích budovy, informace o terénu a souřadnice bodů obratu.

Můžeme dojít k závěru, že technický pas je základem pro vypracování technického plánu pro jakoukoli nemovitost (budovy, prostory, domy, stavby). Dokumenty mají stejnou právní sílu, vzájemně se doplňují a nejsou vzájemně vylučujícími formami.

Technický plán byl představen v roce 2013. Do této doby byly veškeré evidenční úkony s majetkem prováděny pomocí registračního listu.

Kdy potřebujete technický pas a kdy potřebujete technický plán bytu?

Přes téměř stejné informace o bydlení obsažené v obou dokumentech se používají k řešení různých problémů:

• V případě registrace koupě a prodeje nemovitosti s využitím vypůjčených prostředků (hypotéka) je vyžadován technický pas nebo technický popis. Tento dokument je také povinen předložit některým státním orgánům (opatrovnické orgány, notářské úřady);
• K zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí je nutný technický plán. K jeho výrobě možná budete potřebovat osvědčení o registraci bydlení;
• Technický plán obytného prostoru musí být vypracován pro registraci změn parametrů nemovitosti (přestavba, převod vlastnických práv) v Rosreestr.

Oba formuláře nemají datum vypršení platnosti. Jsou platné, dokud se nezmění hlavní technická a právní charakteristika nemovitosti.

Legislativní regulace

Pravidla pro vypracování, obsah a případy použití technického plánu bytu upravují následující návrhy zákonů:

• Federální zákon Ruské federace č. 218 „O státní registraci nemovitostí“ (ve znění ze dne 25.05.2020. května XNUMX);
• Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 953 (ve znění ze dne 25.09.2019. září XNUMX);
• Zákon o bydlení Ruska;
• Kodex územního plánování Ruské federace;
• Občanský zákoník.

V naší geodetické firmě si můžete vypracovat technický plán nemovitosti dle zákonných požadavků a aktuálních předpisů.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Požadavky na školení

Forma dokumentu a základní pravidla pro jeho přípravu jsou zakotveny v nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 953. Podle tohoto legislativního zákona jsou na zpracování technického plánu kladeny následující požadavky:

• Doklad vyhotovuje katastrální inženýr s osvědčením o kvalifikaci. Dodavatel musí mít souhlas SRO a praktické dovednosti při sestavování schématu;
• Forma dokumentu je univerzální. Musí přísně odpovídat vzoru stanovenému zákonem;
• Technický plán je vypracován v elektronické podobě (formát XML). Formulář je ověřen digitálním podpisem katastrálního inženýra. Zhotovitel je osobně odpovědný za případné chyby v plánu;
• Dokument osvědčuje technické vlastnosti krytu.

Na žádost objednatele může zhotovitel vypracovat technický plán v listinné podobě. Při sepisování smlouvy musí být tato doložka sepsána.

Informace a části dokumentu

Technický plán bytu se skládá ze dvou částí: textového popisu charakteristiky nemovitosti a jejího schematického vyobrazení. Dokument umožňuje získat úplný obrázek o nemovitosti a jasně ji reprezentuje.

Text

Popis vlastností objektu obsahuje následující údaje:

• Adresa budovy, provozovny, stavby, bytového domu, nedokončeného staveniště;
• Výsledky měření a výpočtů hlavních parametrů nemovitosti;
• Umístění budovy, kde se nachází bytové nebo nebytové prostory;
• Kompletní popis informací o studovaných prostorách a budově, kde se nachází;
• Aktuální informace o jednotlivých místnostech areálu;
• Druh a účel nemovitosti;
• Datum kontroly dodavatelem;
• čtvercové záběry bydlení;
• Druh stavebního materiálu, ze kterého jsou příčky vyrobeny;
• Závěr katastrálního inženýra.

Textová část má pět stran. Představuje obecnou charakteristiku studovaného objektu.

Grafický

Tato část schematicky zobrazuje následující informace o nemovitosti:

• Přesné umístění prostor v budově;
• Půdorys zařízení;
• Podrobné schéma prostor s vyznačením jednotlivých místností, příček, okenních a dveřních otvorů.

Grafická část technického plánu je zpracována na 3 stranách. Toto je podrobné schematické znázornění místnosti s odkazem na budovu, kde se nachází, a oblast jako celek.

Podklady pro zpracování technického plánu

K přípravě technického plánu bude katastrální inženýr potřebovat následující balík dokumentů:

• pas žadatele;
• Vlastnické listiny pro nemovitosti;
• Akt uvedení zařízení do provozu;
• Povolení k provedení rekonstrukce (pokud je třeba provést změny);
• Projekt přestavby (pokud byly změněny technické vlastnosti nemovitosti);
• Technický pas prostor a projektu (pokud je k dispozici);
• Potvrzení o zaplacení státního cla.

Ke stanoveným dokumentům se přikládá výpis stanoveného formuláře a notářsky ověřené kopie formulářů.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Etapy přípravy technického plánu

Vypracování technického plánu nemovitosti je vícestupňový postup, který se skládá z následujících kroků:

1. Shromáždění potřebných dokumentů a jejich předání dodavateli.
2. Analýza došlých tiskopisů katastrálním inženýrem a objednání chybějících osvědčení.
3. Dodavatel navštíví místo a provede měření (individuálně).
4. Plánování.
5. Předání technického plánu ověřeného digitálním podpisem (elektronickým podpisem) katastrálního inženýra zákazníkovi.
6. Registrace dokumentu v Jednotném státním registru nemovitostí.

V případě, že zákazník nemůže samostatně zaregistrovat nemovitost do státního katastrálního úřadu, může být technický plán předložen do Jednotného státního registru nemovitostí pro vložení informací do databáze dodavatelem. Po kontrole dokumentu státní registrátor zadá informace o objektu do databáze Rosreestr.

Jak a kde získat technický plán bytu

Chcete-li sestavit technický plán nemovitosti, musíte využít služeb katastrálního inženýra. Specialista může být zaměstnancem geodetické společnosti, pracovat v BTI nebo poskytovat podobné služby jako samostatný podnikatel. Dokument si můžete objednat:

• Na nejbližší pobočce MFC;
• V územním oddělení Rosreestr;
• Na portálu státních služeb nebo na oficiálních stránkách Rosreestr (požádejte online).

Je důležité si uvědomit, že pokud se obytné prostory nacházejí v domě uvedeném do provozu před rokem 2012, musíte si před vypracováním technického plánu objednat technický pas pro bydlení od ZISZ.

V závislosti na typu budovy je vypracován vhodný typ technického plánu.

Nová budova

Pokud se prostory nebo jejich část nacházejí v domě, který byl právě uveden do provozu, algoritmus provedení dokumentu je následující:

• Zaměstnanci shromažďují doklady k bydlení;
• Vlastník nemovitosti podává žádost o zpracování technického plánu organizaci s katastrálními inženýry a přikládá k ní vlastnické listiny;
• Měření parametrů objektů a inventarizace;
• Vypracování technického plánu katastrálním inženýrem;
• Předání jedné kopie dokumentu zákazníkovi a druhé společnosti Rosreestr.

přeplánování

Získání technického plánu po rekonstrukci nebo větších opravách bydlení je poněkud odlišné od předchozího scénáře. Protože v Jednotném státním rejstříku má budova (místnost, dům, nedokončená stavba) již přiděleno státní katastrální číslo a je nutné provést změny technických parametrů objektu. Majitel nemovitosti musí provést následující akce:

• získat souhlas s rekonstrukcí prostor;
• Připravte projekt přestavby;
• Po dokončení rekonstrukce obdržíte osvědčení o dokončení přestavby a rekonstrukce bytu s přílohou: Plán bytu po přestavbě s razítkem/značkou „Schváleno Moskevským bytovým inspektorátem nebo odborem architektury a městského plánování .“

Po odsouhlasení a změně technických parametrů prostor vypracuje katastrální inženýr technický plán a zanese seznam aktuálních informací do databáze Rosreestr. Všechny typy rekonstrukcí a dodatečné změny ve struktuře zařízení musí být technicky zaznamenány (podle článku 25 bytového zákoníku Ruské federace).

Nelegální přestavba může vést k částečnému zničení celého objektu a vytvořit nebezpečí pro život a zdraví obyvatel.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Co dělat po obdržení?

Po dokončení technického plánu nemovitosti musí vlastník podat žádost o zápis nemovitosti do státního katastru nemovitostí. K tomu potřebujete:

• Odešlete žádost a balíček dokumentů na pobočku Rosreestr, MFC nebo online;
• Zaplatit státní poplatek za službu;
• Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Po zapsání nemovitosti do Jednotného státního rejstříku je jí přiděleno katastrální číslo. Umožňuje identifikovat nemovitost. Údaje o nemovitosti, jejím vlastníkovi a technických parametrech jsou uvedeny ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Kolik stojí technický plán?

Náklady na přípravu technického plánu nemovitosti závisí na následujících faktorech:

• Objem a složitost inženýrských průzkumů;
• Status účinkujícího;
• Umístění objektu;
• Plocha a konfigurace nemovitosti;
• Naléhavost objednávky;
• Dostupnost potřebných dokumentů.

Náklady na služby katastrálního inženýra ve společnosti Geomer Group začínají od 10000 7 rublů. Chcete-li vypočítat náklady na výrobu dokumentu pro konkrétní objekt, musíte zanechat požadavek na webových stránkách společnosti nebo zavolat na číslo ☎ +495 (481) 49-21-XNUMX.

Jak dlouho trvá příprava technického plánu?

Lhůta pro zpracování dokumentu není legislativními akty stanovena. Délka procesu tvorby technického plánu závisí na regionu, kde se budova nachází. V praxi trvá příprava dokumentu až dva týdny.

Při kontaktování naší společnosti se doba přípravy technického plánu zkracuje na 5-10 dní (v závislosti na dostupnosti požadovaného balíku dokumentů).

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Doba platnosti technického plánu

Dokument je neomezený. Právní platnost ztrácí po změnách technických parametrů, které je nutné registrovat u Rosreestr.

Ukázka technického plánu

Důvody zamítnutí a pozastavení

Existují případy, kdy Rosreestr odmítne zapsat nemovitost do státního katastru kvůli chybám v technických termínech. K pozastavení registračních akcí dochází z následujících důvodů:

• Souřadnice umístění objektu jsou nesprávně určeny;
• Nedostatek informací o geodetických sítích;
• Dokument není ověřen digitálním podpisem katastrálního inženýra;
• Nekonzistence skutečných dat s informacemi zobrazenými v dokumentu;
• Není povolení k přestavbě bytu;
• Porušení zákonem stanoveného evidenčního řízení (forma dokumentu neodpovídá stanovenému, chybí závěr od katastrálního inženýra, v grafické části nejsou půdorysy stavby).

V případě pozastavení zápisu je katastrální inženýr povinen nedostatky opravit a dokumenty znovu předat Rosreestr.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Užitečné videa

Půdorys objektu je grafickým znázorněním všech místností v samostatném podlaží objektu s vyznačením okenních a dveřních otvorů, sanitárních prostor, nosných a jiných konstrukcí a dalších parametrů důležitých pro provoz. Nejčastěji je k půdorysu připojen výklad – tabulka se seznamem jednotlivých místností v bytě či domě, jejich výměrou a účelem. Oba dokumenty jsou přílohou technického plánu zařízení, ale lze je objednat a používat samostatně. Půdorys technického inventáře Bureau (BTI) je nezbytný pro potvrzení umístění prostor na patře vzhledem k ostatním bytům, pro stanovení přesné plochy celého zařízení a jednotlivých prostor v něm, pro zaznamenání struktur, které jsou zásadní pro provoz budovy. Díky oficiálnímu plánu a vysvětlení je možné potvrdit údaje poskytnuté majitelem pro jakékoli transakce s nemovitostmi. Foto: Trapezondal/Shutterstock

• provést transakci s nemovitostí, včetně získání hypotéky;
• zapsat vlastnická práva;
• legitimizovat přestavbu;
• změnit účel nemovitosti, např. převod z nebytové nemovitosti na bytovou nebo naopak;
• zkontrolovat, zda developer dodržuje deklarovanou oblast.

Půdorys bytu BTI

Nejčastějším důvodem, proč je požadován plán ZISZ, je potvrzení nepřítomnosti nebo přítomnosti přestavby prostor. Podle bytového zákoníku Ruské federace jsou definovány přijatelné a nepřijatelné změny. Zejména nejsou povoleny přestavby, které narušují pevnost nosných konstrukcí a brání provozu inženýrských systémů.

Chcete-li tedy koordinovat přestavbu, požádejte o půdorys BTI, který odráží všechny základní struktury místnosti.

Dokument ZISZ je výkres, který ukazuje důležité prvky místnosti pomocí symbolů:

• stěny a příčky, nosné konstrukce jsou samostatně označeny a nesmějí se odstraňovat ani přemísťovat;
• balkony nebo lodžie;
• dveře a okna;
• plynové sporáky;
• instalatérské předměty, jako je toaleta.

Na plánku je uvedeno číslo bytu, razítko odboru, který doklad vydal, datum posledního měření a vystavení dokladu.

Přečtěte si více

Proč jsou piloty špatné pro základy?

Vysvětlení udává celkovou plochu objektu, počet místností, jejich účel, plochu každé místnosti, výšku bytu od podlahy ke stropu. Samostatný řádek označuje přesné rozdělení na bytovou a nebytovou část v místnosti. V tomto dokumentu musí být také uvedeno datum měření.

Je zásadně důležité vědět, jaké typy akcí a přestavby jsou přísně zakázány a nelze je v ZISZ dohodnout:

• bourání a přemisťování nosných stěn a další práce ovlivňující jejich stabilitu;
• zvětšení kuchyně nebo toalety a koupelny na úkor obytných místností;
• odstranění oken v kuchyni;
• spojení kuchyně s plynovým sporákem s obývacím pokojem;
• přemístění vlhkých prostor, to znamená míst pod umyvadlo v kuchyni nebo v koupelně s WC tak, aby byly umístěny nad nebo pod sousedními obytnými prostory;
• vyhřívané podlahy z obecného vytápění;
• připojení balkonu k místnosti je přípustné pouze ve formě oblouku o šířce nejvýše 1 metr;
• organizace bytových prostor o rozloze menší než 8 metrů čtverečních. ma šířka menší než 2,25 m;
• jakákoli přestavba domů uznaných za nebezpečné;
• organizace podkroví;
• úprava půdních prostor;
• propojení společných prostor s bytem, ​​např. chodba;
• demolice nebo úprava komunálních baterií a jejich potrubí.

Po dohodě se ZISZ jsou možné následující přestavby:

• kombinování místností, pokud není nutná demolice nosných stěn;
• spojující chodbu s místností;
• připojení k kuchyňské místnosti, pokud tato nemá plynový sporák;
• rozšíření koupelny nebo toalety kvůli chodbě nebo skladu;
• kombinace koupelny a toalety;
• vytváření otvorů a oblouků v nenosných stěnách;
• výměna potrubí při splnění požadavků na úhel odtoku;
• zasklení balkonů.

Ve speciálních případech může BTI koordinovat instalaci krbu a sauny a otvory v nosných stěnách určité velikosti. Je třeba mít na paměti, že pokud se přestavba dotkne společného majetku a prostor, bude nutný souhlas všech sousedů.

Symboly na půdorysu ZISZ

Všechny základní stavby na plánu musí být označeny symboly: „Stěna“, „Nosná stěna“, „Okno“, „Dveře“, „Vchodové dveře do bytu“, „Plynový sporák“, „WC“, „Apartmán číslo“, „Symbol typu stěny“ atd.

Pokud v době měření odhadce objevil přestavbu, která neodpovídá předchozí verzi plánu a nebyla dříve schválena ZISZ, bude mít nový plán značky označující nesrovnalosti. Například v Moskvě jsou nadbytečné nebo chybějící struktury na plánu označeny červenými čarami.