Jak zaregistrovat vlastní výstavbu na Ukrajině?

Stavba se považuje za neoprávněnou, pokud ji lze přičíst některému z následujících případů:

stavba byla postavena na pozemku, jehož zamýšlený účel neumožňuje výstavbu budovy;
stavba se provádí bez prohlášení o zahájení stavebních prací (u staveb menší složitosti), nebo bez povolení k provádění stavebních prací nebo bez schváleného projektu stavby (u složitých staveb)
prováděno v podstatném porušení stavebních předpisů a předpisů.

Oficiální vymezení pojmu nepovolené stavby je stanoveno v čl. 376 občanského zákoníku Ukrajiny.

Proč legalizovat neoprávněnou stavbu?

Řečnická otázka, ale pojďme si projít hlavní důvody nutnosti legalizace nepovolené stavby. Pro stejné pochopení hned poznamenejme, že legitimací rozumíme právní proces, jehož výsledkem je státní zápis do vlastnictví stavby osobou – vlastníkem. Takže důvody:

A. Odpovědnost za porušení zákona. Současná legislativa stanoví několik typů právní odpovědnosti za neoprávněnou stavbu, včetně:

Varování. Příkaz Státního inspektorátu architektury a městského plánování (dále jen Státní inspekce) k odstranění porušení zákona.
Pokuta.
Nucená demolice budovy.

B. Nemožnost realizace práv vlastníka. Faktem je, že podle platné legislativy ten, kdo postavil stavbu bez povolení, k ní nenabývá vlastnictví. To znamená, že práva k neoprávněné stavbě nebudete moci převést na jiné osoby (prodat, darovat, vyměnit, pronajmout, odkázat atd.).

C. Nemožnost legálního napojení domu na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, teplo atd.), neboť podkladem pro uzavření příslušných smluv o dodávkách energetických zdrojů je registrované prohlášení o připravenosti objektu k provozu.

Stát tak nepodporuje ty, kdo staví neoprávněné domy, za to zakládá odpovědnost a omezuje jednotlivce v nabývání vlastnických práv k takovým objektům. Existují však výjimky, které budeme zvažovat níže.

Postup při legalizaci neoprávněné stavby

Dnes existují mj. dvě možnosti, jak legitimovat neoprávněně postavené domy administrativně, včetně:

legalizace domů postavených před 05.08.1992. XNUMX. XNUMX;
legalizace domů postavených v období od 05.08.1992 do 09.04.2015

Tyto možnosti se vztahují pouze na jednotlivé obytné, zahradní a venkovské domy o rozloze do 300 mXNUMX. Existuje i možnost legitimovat neoprávněný dům soudní cestou, ale o tom bude řeč v jiné publikaci.

A. Legalizace domů postavených před 05.08.1992. XNUMX. XNUMX

Současná právní úprava umožňuje legitimovat nepovolenou stavbu postavenou před 05.08.1992. 1992. XNUMX Hlavním znakem legitimizace domů postavených před rokem XNUMX je, že u takového domu není třeba evidovat prohlášení o připravenosti objektu k provozu u Státní inspekce. . Registraci vlastnictví vlastní výstavby provádí přímo státní registrátor na základě následujících dokumentů:

Žádost o registraci (vytvořená na místě státním registrátorem)
Potvrzení o zaplacení registračního poplatku;
Technický pas budovy;

Osvědčení nebo rozhodnutí o přidělení adresy (nepředkládá se, pokud má pozemek pod domem katastrální číslo a je zahrnut ve státním rejstříku práv k nemovitostem); nebo

vlastnický list k pozemku (včetně údajů z registru domácností nebo rozhodnutí zastupitelstva o převodu pozemku do užívání nebo vlastnictví);
výpis z evidence domácností vydaný místním výkonným výborem nebo archivem.

Přečtěte si více

Jak určit Izospan A nebo B?

B. Legalizace domů postavených v období od 05.08.1992 do 09.04.2015.

provádění technické kontroly a vypracování technického pasu;
obdržení registrovaného prohlášení o připravenosti zařízení k provozu;
zápis vlastnictví domu do státního registru práv k nemovitostem.

Podívejme se na každou z těchto fází podrobněji.

1. Technická kontrola. Technická prohlídka je ve své podstatě postup při kontrole stavu konstrukčních prvků, stanovení třídy následků a obecných měření stavby, jehož výsledkem je zpracovaný technický pas domu. Technický pas je zase jedním z dokumentů, které jsou poskytovány k registraci prohlášení o připravenosti zařízení k provozu.

2. Prohlášení. Po provedení technické prohlídky a vyhotovení technického pasu je místním státním inspektorátům předložen následující seznam dokumentů:

prohlášení o připravenosti zařízení k provozu (jedna kopie);
technický průkaz domu se značkou o provedené technické prohlídce, který je nalepen na schematickém plánu pozemku;
doklad o vlastnictví pozemku (státní akt, dohoda, osvědčení atd.).

Lhůta pro posouzení výše uvedených dokumentů Státní inspekcí je 10 pracovních dnů (2 týdny). Výsledkem kontroly je registrované prohlášení o připravenosti zařízení k provozu nebo vrácení podkladů k revizi.

3. Zápis vlastnických práv. Po provedení technické prohlídky a obdržení registrovaného prohlášení musíte kontaktovat státního registrátora nemovitostí a poskytnout mu následující seznam dokumentů v originálech:

žádost o registraci (vygenerovaná na místě státním registrátorem);
potvrzení o zaplacení registračního poplatku;
prohlášení o připravenosti zařízení k provozu, evidované státní inspekcí a zapsané do jednotné evidence dokladů opravňujících k provádění přípravných a stavebních prací a indikující převzetí dokončených stavebních zařízení do provozu;
technický pas pro dům;
písemné prohlášení nebo dohoda mezi spoluvlastníky o rozdělení podílů na společné věci, jsou-li dva nebo více vlastníků.

Lhůta pro posouzení dokumentů o registraci vlastnictví domu státním registrátorem je 5 pracovních dnů. Výsledkem přezkoumání je výpis ze státního rejstříku práv k nemovitostem, potvrzující zápis vlastnictví domu.

Stavební amnestie pro domy postavené v letech 1992-2015, zavedená v roce 2018, nemá žádné datum platnosti. To znamená, že možnost legalizovat neoprávněné stavby, postavené bez povolení, zůstane i v budoucnu, dokud se legislativa nezmění. Totéž platí pro domy postavené před rokem 1992.

Jak je postup regulován?

občanský zákoník Ukrajiny;
Ukrajinský zákoník o správních deliktech;
Ukrajinský zákon „o regulaci činností územního plánování“
Postup při provádění technické prohlídky a přejímky do provozu jednotlivých (nemovitostních) obytných budov, zahrad, venkovských domů, hospodářských budov a staveb, budov a staveb pro zemědělské účely, které podle třídy následků (odpovědnost) jsou klasifikovány jako objekty s drobnými následky (CC1) postavené na pozemku příslušného účelu bez povolení ke stavebním úpravám, schválené vyhláškou č. 158 ze dne 03.07.2018 Ministerstvo pro místní výstavbu.

Nezapomeňte také dát like naší skvělé facebookové a instagramové stránce ;)