Jak se v Německu nazývá suterén?

Ve fázi pořízení pozemku v Německu si stavebník vlastního domu vybere vhodný typ stavby. Když se našlo místo pro bydlení, prověřily se vlastnosti pozemku na staveništi, je třeba rozhodnout, jak bude stavba postavena.

O architektuře budovy se zatím nebavíme. Nejprve je vybrán materiál a základní konstrukční princip. Bude to standardní konstrukce z cihel, železa a betonu? Nebo ekonomický dům z hotových bloků? Nebo možná naopak ekologický luxusní dřevěný srub?

Vývojář v Německu bude také muset rozumět německé terminologii.

Massivhaus – dům s nosnými stěnami

Komponenty, které definují prostor (jako podlahové panely nebo stěny), slouží u Massivbau současně jako nosné prvky. Domy ze železobetonových konstrukcí, cihel a dřevěných materiálů se staví na staveništi s částečným využitím hotových prvků, jako jsou schodiště nebo balkony. Německé stavební firmy nabízejí bydlení na klíč. Pak má developer pouze jednu protistranu pro všechny fáze výstavby.

Pro soukromé developery v Německu jsou náklady na „masivní“ dům 1000 € za metr čtvereční. Cena se pohybuje od 900€ se standardní výbavou do 1700€ v high-end verzi.

Moderní dům v Německu postavený standardní technologií s nosnými stěnami

Výhody

Individuální rozložení. Stavba je plánována na základě rozpočtu.
Díky staletým zkušenostem a kvalitním materiálům slouží „masivní“ domy v Německu jako pevné a odolné vlastnosti.
Dobrá zvuková izolace. Díky „těžkým“ stavebním materiálům je hluk a zvuková izolace vyšší.

Omezení

Doba výstavby. Massivhaus je postaven minimálně za 6 měsíců.
Hodnota nemovitosti. Vzhledem k tomu, že železobetonové konstrukce a cihlové stěny se montují na staveništi, bude v ceně stavby zahrnuta dodávka materiálu, náklady na stavbu stavby a mzda pro stavebníky.
Proces sušení. Massivhaus potřebuje vyschnout, což může způsobit zpoždění nebo zpoždění stavebních fází.

Fertighaus – hotový dům

Stavba hotového domu z prvků předem vyrobených v továrně trvá několik dní

Zvenčí vypadá hotový dům jako tradičně postavený dům. Fertighaus se ale skládá z dílů a jednotek, předem vyrobených v továrnách a dílnách, které se na staveništi rychle sestaví. Němečtí stavitelé vyrábějí prvky z oceli, betonu, cihel, hlíny nebo kamene. Čím větší je velikost prvků, tím rychlejší je instalace. Fáze montáže domu na místě trvá zpravidla 2-3 dny.

Prodejce „hotového domu“ si nemovitost sám naplánuje a postaví. Majitel nemovitosti platí Pauschalpreis – cenu nemovitosti podle smlouvy. Stavební firma vyrábí, dodává prvky a staví bydlení na místě stavby kupujícího. Cena stavby se odvíjí od architektury budovy. Německé stavební společnosti poskytují klientům větší svobodu volby při předběžném plánování.

Firmy nabízející Fertighaus staví dům na hotovém základu. Developer je zodpovědný za akvizici pozemku (Grunderwerb), kontrolu proveditelnosti stavby (Bebaubarkeitsprüfung), napojení na inženýrské sítě (Erschließung), zkoumání (Gutachten), stavební povolení (Baugenehmigung), základovou jámu (Baugrube), suterén, zakládání a další přípravné práce. K tomu budete muset najít kompetentního partnera (inženýra nebo architekta). Často architekti a výrobci spolupracují.

Přečtěte si více

Jak vyčistit žehličku, aby z ní vycházela pára?

V Německu se nabízejí i možnosti „all inclusive“, kdy i hledání místa přechází na bedra stavební firmy či partnerů.

Služby vyhledávání hypoték

Pomáháme vám vybrat nabídky hypoték v Německu v ruštině s individuálním přístupem ke každému klientovi. Porovnání podmínek všech německých bank, jednání, upřesnění podmínek úvěrování. Pomáháme v následujících situacích:

Kupujete nemovitost v Německu a chcete vědět, jaké možnosti financování jsou k dispozici.
Zaplaťte hypotéku, smlouva s bankou se blíží ke konci, ale dluh ještě není zcela splacen, je vyžadován Anschluss-Darlehen.
Vlastníte dům v Německu a chcete si vzít dostupnou půjčku pro podnikání nebo pro jiné účely s využitím vaší nemovitosti jako zástavy.

Zanechte své kontaktní údaje a my se vám ozveme.

Výhody Fertighausu

Nízká cena. Mladým rodinám se může splnit sen o vlastním bydlení v Německu v podobě Fertighausu.
Termín výstavby. Fertighaus je smontován za pár dní.

Omezení

Možnosti plánování jsou omezené. Osobní představy a touhy je obtížné, někdy nemožné, realizovat.
Vysoká míra rizika. Montované domy jsou díky své lehké konstrukci méně pevné a odolné než klasické.
Zvuková izolace Fertighausu je mnohem horší než u Massivhausu.

Blockhaus – srub

Příklad srubu v parku panelových domů v Mannheimu

Srubové domy jsou pro svou pevnost a snadnou konstrukci známé již po mnoho staletí a jsou rozšířeny od Alp až po Skandinávii. Pro Německo není dřevěné bydlení také neobvyklé.

Charakteristickým znakem Blockhausu jsou trámy ležící na sobě a křížící se v rozích, které tvoří vnější a vnitřní stěny. Vnější stěny jsou vyrobeny z masivního dřevěného bloku o tloušťce 14 centimetrů a více, nebo ve formě vícevrstvé konstrukce. Dřevo všeho druhu se používá ve stavebnictví, od surové kulatiny až po hoblované a připravené pro spojování tyčí. Masivní blokové stěny jsou důležité pro tuhost konstrukce, takže velikosti oken a dveří ve srubových domech jsou menší než standardní.

Srubové domy nabízejí obyvatelům jedinečný komfort. Díky použití přírodních materiálů jsou dřevěné domy pověstné svou útulností, která vzniká díky lehké vůni dřeva uvnitř. Domov přirozeně zůstává v létě chladný a v zimě neztrácí teplo. Němci náchylní k alergiím si srubů cení, protože produkují méně prachu. Dřevěné povrchy lahodí oku i bez další úpravy.

Dřevo jako přírodní surovina v čase rychleji mění své vlastnosti. Stavitelé dřevěných domů musí vzít v úvahu některé další aspekty. Například při pokládání potrubí a spojů je potřeba ponechat dostatek prostoru pro případ, že by se dřevo smršťovalo nebo roztahovalo. Dřevěné bydlení přitom podléhá silným vlivům prostředí – nelze vyloučit opravy poškození vodou, plísněmi, hmyzem.

Výhody srubových domů

Spása pro alergiky a astmatiky – málo prachu, přírodní materiály.
Vlhkost je regulována dřevěnými stěnami domu. V prvních letech po výstavbě obsahují beton a cihly nadměrnou vlhkost, což vede k výskytu plísní, pokud není dostatečné větrání.
Atmosférické a útulné.

Nevýhody dřevěné konstrukce

Požární bezpečnost. Nebo spíše nejistota.
Špatná zvuková izolace. V dřevěném domě je slyšet všechno, včetně hlodavců, kteří škrábou pod podlahou. V zimě zdi domu vysychají, praskají a vrzají.
Je nutná ochrana před hmyzem, který ničí dřevo. Nekvalitní materiál nebo nesprávné zpracování při stavbě způsobí nenapravitelné škody na bydlení.

Přečtěte si více

Jaké větrání je v domě?

Skeletthaus – rámový dům

Příklad domu v Německu postaveného na „skeletu“

Na rozdíl od výše popsaných železobetonových nebo dřevěných konstrukcí, kde stěny „nesou“ převážnou část budovy, je v rámových domech, jak název napovídá, odpovědná za stabilitu budovy pouze „kostra“. Prostor mezi prvky rámu slouží jako stěna i okno. Fasáda je provedena formou průběžné průhledné vitríny. V takovém bydlení nebude nikdy nedostatek světla ani prostoru.

Díky „vzdušnosti“ konstrukce vypadá stavba levněji než tradiční stavby z betonu nebo dřeva. To je špatně. Skelet rámového domu, který nese plné zatížení, je pevný a stabilní. Přitom stále na očích. Pro konstrukci rámu se používá lamelové dřevo, které vydrží desítky let a neztratí svůj „prodejný“ vzhled.

Dům si zachovává potřebné vlastnosti kvalitní moderní stavby – energetickou náročnost, komfort, pevnost. Bez betonových zdí je toho mnohem obtížnější dosáhnout. A tříkomorová okna s dvojitým zasklením plněná inertním plynem stojí v Německu víc než cihly.

Výhody

Rám ve formě mřížky dává prostor pro manévrování při plánování vnitřních prostor. Pokoje velikosti půl domu nejsou problém. Pojem „nosná zeď“ neexistuje.
Prostor je maximálně využit. Světlé, prostorné pokoje stírají hranici mezi interiérem a exteriérem.

Nevýhody Skeletthausu

Vysoká cena. Stavba rámového domu je dražší a složitější. Ne každá stavební firma se do takového projektu pustí.
Transparentní fasáda znamená vysokou míru otevřenosti bydlení pro oči sousedů. Ať už pověsit závěsy na celou stěnu, zatemnit okna nebo přestat být stydlivý – majitelé si budou muset vymyslet vlastní řešení.
V zimě se bydlení stihne zahřát i v méně slunečných dnech, ale v létě se rychle rozpálí.

22-07-2017, Stepan Babkin

Trvalo mi docela dlouho, než jsem vymyslel název příběhu, protože jsem do něj nevěděl, jak promítnout všechny události, které se staly, i když ne za jeden den, ale každé z nich jsem věnoval samostatný článek by bylo příliš. Pokusím se to proto zkomprimovat do jednoho článku. Zároveň vám, milí čtenáři a hosté webu Vedder.RU, chci osvětlit některé otázky německého života a existence.

Protože moji příbuzní bydlí ve vícepatrové budově, rozhodl jsem se zachytit malebné přírodní krajiny táhnoucí se podél řeky Trave shora. Zároveň se centrum města (AltStadt – stará část města) trochu popadlo svými několika vysokými věžemi (fotografie krajiny – níže v příběhu!)

Nemusel jsem kvůli tomu lézt na střechu. Pronajal jsem si od 8. patra 15patrového bytového domu.

A teď vám, milí čtenáři, objasním něco zajímavého, zvláště pro ty, kteří nežijí v Německu nebo nevědí o nějakých rozdílech v. řekněme podlahovém chápání staveb! No, sakra, tu frázi jsem zabalil. Asi bych nepochopil, co jsem napsal!

Ale teď bude všechno jasné! Stručně řečeno, v Německu se první patro nazývá…Erdgeschoss, což v překladu z němčiny znamená „přízemí“. No jako, nula nebo přízemí, odpočítávání začíná jakoby od nuly. A druhé patro je první, respektive třetí, druhé atd. Jsem v šoku!

Přečtěte si více

Je možné sundat žaluzie na oknech?

Tito. moje sestřenice a její manžel bydlí, když se to řekne našensky, rusky – ne v osmém, ale v devátém patře. Ach jak! Jednoduchá aritmetika.

Co se mi na takových vícepodlažních budovách líbilo, je přítomnost společného balkonu. To znamená, že každé patro má svůj balkon! Tady to je (přes sklo vidíte samotný balkon):

Společný balkon ve vícepodlažní budově!

A toto viděl můj fotoaparát z tohoto balkónu:

Glade, stromy a řeka Trave. V dálce je staré město.

Pohled na oblast

Tato oblast je mimochodem považována za nepříznivou O_O Ale abych byl upřímný, každá více či méně prosperující oblast mé kazašské provincie sní o TAKOVÝCH problémech