Jak se počítá terasa?
Plocha bytu je jedním z nejdůležitějších parametrů, na které kupující a developeři hledí. Od toho se odvíjí jak náklady na bydlení, tak i komfort bydlení. Novostroy-M vysvětluje, jaká je celková plocha bytu, z čeho se skládá, co ovlivňuje a jak se liší od obytného prostoru.
Co je zahrnuto v celkové ploše bytu a kde získat data
„Celková plocha bytu“ není abstraktní pojem, ale právně stanovený pojem. Jeho definice je uvedena v Bytovém zákoníku Ruské federace, kde se uvádí, že celková plocha je součtem ploch všech prostor nemovitosti (bytových i nebytových), včetně koupelny, chodby, skladu, kuchyně, šatna. Výjimkou je balkon, lodžie, terasa a veranda: nejsou zahrnuty do celkové plochy bytu.
Informace o velikosti bytu lze zjistit z výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) nebo online na webu Rosreestr: k tomu je třeba uvést adresu nebo katastrální číslo bydlení. Mimo jiné bude obsahovat údaje o celkové ploše bytu.
Co nedělat: vyzbrojte se páskou a nezávisle vypočítejte plochu bytu. Není to tak jednoduché, jak se na první pohled zdá. Pokud mají místnosti geometricky správný tvar, pak mohou být výpočty správné. Pokud však mají prostory nestandardní parametry, budou muset být mentálně „rozděleny“ na trojúhelníky a obdélníky, musí být vypočtena a sečtena plocha každého segmentu. Nezapomeňte také na stěny, se kterými je také potřeba počítat. Obecně je to nevděčný úkol. Mnohem jednodušší je získat aktuální výpis z registru. Můžete si také objednat výrobu technického pasu: specialista BTI přijede do vašeho bytu a odborně provede všechna měření.
Co jiného je dobré vědět
Kromě celkové plochy je obvyklé rozlišovat obytnou, užitnou a zmenšenou plochu bytu.
Je docela snadné vypočítat celkovou plochu obytného prostoru, protože se skládá pouze z obývacích pokojů: obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice. Za nebytové, technické místnosti se považuje kuchyně, chodba, předsíň, šatna, komora, koupelna, prádelna atd. Co se týče oblouků, nik a vestavěných skříní, teoreticky je lze zařadit i do obytného prostoru – každý takový případ se ale posuzuje individuálně.
Je pozoruhodné, že velikost obytného prostoru se může změnit po přestavbě nebo rekonstrukci prostor. Je pravda, že to bude vyžadovat dokumentaci všech změn provedených v plánu bytu.
Užitná plocha zahrnuje všechny prostory, které využívá majitel, včetně zatepleného balkonu nebo lodžie atd. Mimochodem, podle bodu 10.19 nařízení vlády Moskvy ze dne 25. října 2011 č. 508-PP, kombinovat lodžii nebo balkon s obytnou místností je zakázáno. Tyto prostory je také nutné izolovat opatrně, aby nedošlo k narušení požární bezpečnosti, poškození majetku sousedů a nedošlo k poškození fasády domu.
Velikost celkové zmenšené plochy musí být známa v případech, kdy je nutné stanovit cenu bytu v bytovém domě, protože právě tento typ výpočtu se používá při prodeji pozemků v novostavbách. A zde je vše logické: byt s lodžií má další záběry. V souladu s tím to bude stát více než podobný objekt, ale bez lodžie. Při výpočtu služeb a v jednotném státním registru nemovitostí se však vezme v úvahu pouze celková plocha bydlení.
Pro výpočet celkové zmenšené plochy se k celkové ploše bydlení připočítá čtvereční plocha lodžie, verandy, balkonu nebo terasy pomocí takzvaných redukčních faktorů, kterými jsou:
- pro lodžii – 0,5;
- pro balkon – 0,3;
- pro terasu – 0,3;
- pro verandu – 1,0.
Zmenšená plocha bytu se vypočítá pomocí vzorce: (celková plocha bytu) + (plocha balkónu/lodžie X redukční faktor).
To znamená, že v dané ploše bytu je lodžie o velikosti 4m2. m nebude zahrnut jako plnohodnotný čtyřmetrový pokoj, ale jako „koutek“ o velikosti 50 metry čtvereční. m, tedy pro 4metrový byt s lodžií 52 m50. m zmenšená plocha bude 4 m0,5. m (50 + 2×52=40+40,6=40 m2) a pro 0,3metrový „jednopokojový byt“ s dvoumetrovým balkonem pouze 40 m0,6. m (40,6 + XNUMXxXNUMX=XNUMX+XNUMX=XNUMX čtverečních).
Mimochodem: termín „snížený“ se v dnešní době příliš často nepoužívá. Ve většině případů developeři samostatně specifikují ve smlouvě velikost balkonu, lodžie, terasy nebo verandy.
Co je ovlivněno celkovou plochou bytu?
Celková plocha bytu ovlivňuje nejen jeho cenu, ale i mnoho dalších aspektů. Mezi nimi:
- výpočet účtů za energie;
- výpočet daně z nemovitosti;
- výpočet výše náhrady (platby státu) při nákupu bydlení za zvýhodněných podmínek;
- výpočet plochy nového bydlení, které nahradí staré (například při přemístění nebo přidělení bytu na základě sociální nájemní smlouvy);
- výpočet podílů všech vlastníků nemovitosti.
Když na velikosti nezáleží
Předpokládá se, že čím větší je pouzdro, tím je lepší. Tento axiom však není vždy pravdivý. Někdy se kompaktní, ale „promyšlený“ obytný prostor ukazuje jako mnohem pohodlnější pro bydlení než prostorná sídla s nepovedeným uspořádáním.
Při nákupu bytu musíte určitě vyhodnotit, kolik developer poskytl na všechny jemnosti a nuance. Je lepší koupit malý ergonomický byt s efektivně využitým prostorem než obrovský a hloupý: s dlouhými úzkými chodbami, malými místnostmi, neúměrně velkou koupelnou a předsíní. Bude to nejen levnější, ale také racionálnější.
Není divu, že v posledních letech jsou velmi žádané byty euroformátu, které disponují velkou kuchyní kombinovanou s obývacím pokojem. Umožňují vám úspěšně uspořádat váš životní prostor. Zpravidla neexistují žádné „zbytečné“ metry, za které musíte v každém případě při nákupu přeplatit, a každý centimetr čtvereční se používá přísně pro svůj zamýšlený účel. Rodina tráví většinu času v kuchyni-obývací pokoj a soukromé pokoje slouží k relaxaci a spánku.
Případ z vlastního života
Při koupi bytu s výhledem do budoucna si rozhodně musíte dát pozor na umístění všech jeho místností a oken obzvlášť.
Je znám případ, kdy si mladá rodina koupila prostorný jednopokojový byt o celkové ploše téměř 50 metrů čtverečních. m s očekáváním, že budou několik let žít „pro sebe“ a po narození dítěte jej rychle předělají a promění v pohodlný „dvoupokojový byt“. Ale nebylo tomu tak.
Nejen, že umístění „mokrých“ prostor a dveří na balkon bylo takové, že do desetimetrové kuchyně nebylo možné vměstnat ani pohovku, ale také byla „vyžraná“ značná část bytu “ u velké haly a neúměrně velké kombinované koupelny. Ve výsledku tak obývací pokoj zabíral pouhých 10 metrů čtverečních. m. Ale to není tak špatné.
Místnost se ukázala jako podlouhlá a obdélníková. To je plus. Obě okna se ale nacházela na sousedních stěnách téměř blízko sebe. To je mínus.
Kvůli tomuto architektonickému řešení by při přestavbě jeden z obytných prostor neměl vůbec okno. Proto byla mladá rodina po narození miminka nucena tento byt prodat a koupit si jiný.
Sčítání
Celková plocha bytu nejsou jen slova, ale technická charakteristika bydlení, která je uvedena v DDU a v oficiálních dokumentech. Informace o tom jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí a Rosreestr.
Celková plocha bytu se skládá ze součtu ploch všech jeho prostor s výjimkou balkonů, lodžií, teras a verand. Používá se k výpočtu daní, účtů za energie, kompenzací a – co je nejdůležitější – určuje náklady na bydlení.
Viz také:
Autor: Evgenia Rekshan
Datum zveřejnění 14. prosince 2023