Jak se nazývají byty bez stěn?

Moderní byty s otevřeným plánem byly vždy atraktivní pro lidi, kteří chtějí realizovat své designové nápady. Koneckonců, vývojáři slibují majitelům možnost uspořádat prostor podle svých představ.

Ale aby bylo možné využít této nepopiratelné výhody, je důležité porozumět pravidlům sanace a právnímu aspektu těchto děl. Dále vám řekneme, jak udělat dispozici bytu a zařídit jej podle zákona.

Co je to otevřená dispozice bytu?

Volné uspořádání je uspořádání obytného prostoru bez vnitřních příček (stěn) s minimálním počtem nosných podpěr.

Byty s otevřeným plánem v novostavbách

V praxi vývojáři nabízejí 3 možnosti uspořádání bytu:

• bez vnitřních stěn;
• s příčkami oddělujícími koupelny od společného obytného prostoru;
• s oddělením „mokrých“ zón, podmíněným rozdělením obytného prostoru.

Technicky je volné plánování možné v budovách postavených pomocí technologie monolitických rámů: dnes se provádí především v nových budovách. Zde hlavní zatížení nesou vnější stěny, takže vnitřní příčky lze relativně volně posouvat po celém obytném prostoru.

Před koupí bytu je důležité si uvědomit, že pojem „open plan“ není v zákoně zakotven. Jde spíše o marketingovou techniku ​​zaměřenou na zvýšení investiční atraktivity bydlení. Jaký je postup při přestavbě bytu a jak ji legalizovat v roce 2024?

Výhody a nevýhody otevřeného plánu

Za hlavní výhodu otevřeného plánu označují vývojáři rozšířené možnosti uspořádání vnitřního prostoru: změna rozměrů, kombinování a dělení místností. Majitel má větší svobodu při vývoji plánovacích řešení. Mezi výhody bytu bez zdí patří také:

• zvýšený komfort: schopnost vytvořit prostorný, ergonomický interiér;
• úspory na demolicích a demontážích konstrukčních prvků při stavebních pracích;
• možnost přestavby v budoucnu;
• ekonomické výhody při koupi bytu (nižší cena za 1 m2).

Jaká jsou omezení majitele? Například musí vzít v úvahu umístění instalatérského zařízení podle schématu vývojáře a jeho umístění v bytě níže. Mezi další nevýhody bytu bez nosných zdí patří:

• nutnost provést složitý postup pro schvalování přestavby;
• zvýšení konečných nákladů pro majitele v důsledku potřeby stavět stěny „od nuly“ a/nebo provádět dokončovací práce v interiéru.

Jak vytvořit uspořádání bytu: instalace vnitřních stěn

Před vytvořením nových místností je vypracován kompetentní plán. Při plánování stěn v bytě byste měli pamatovat na regulační požadavky – teplotní podmínky a umístění „mokrých“ zón.

Co dalšího je třeba vzít v úvahu při instalaci vnitřních příček:

1. Mechanická stabilita. Klíčem k bezpečnosti lidí jsou vnitřní příčky, které pevně drží na svém místě, bez rizika posunutí nebo zničení.

2. Žádné mezery. Příčky jsou pevně spojeny s nosnými stěnami, podlahou a stropem. Pokud zanecháte trhliny, pak se hmyz, který je obtížné odstranit, nevyhnutelně usadí ve svém vnitřním prostoru. Také se zde bude hromadit vlhkost, která usnadní šíření plísní.

3. Odolnost vůči teplotním rozdílům. Při oddělení zón s různými teplotními podmínkami se používají pouze „kapitálové“ materiály stěn se zvýšenou hustotou a tepelně izolačními vlastnostmi.

4. Optimální zatížení podlah. Podle norem by toto číslo nemělo přesáhnout 150 kg/m2. A při přestavbě bytu bez nosných stěn, který se nachází v horních patrech budovy, je lepší použít příčky z lehčích materiálů.

Montáž vnitřních stěn

Materiál stěny by měl být vybrán s ohledem na tyto vlastnosti. Nejčastěji se při plánování stěn v bytě používají lehké pěnové bloky, stejně jako bloky s perem a drážkou s vynikajícími tepelně a zvukově izolačními vlastnostmi. Daleko od „mokrých“ oblastí můžete instalovat příčky ze sádrokartonu – praktický a levný materiál. A aby byly vnitřní stěny odolnější, používají zdivo.

Poskytování zvukové izolace

Instalace vnitřních stěn je otázkou, která se netýká pouze vizuálního rozdělení prostoru a realizace funkční dispozice. Neméně důležitá je kvalitní zvuková izolace, protože ochrana před vnějším hlukem pomůže zajistit maximální pohodlí.

Pro tento účel existují další materiály, které mohou zlepšit zvukově izolační vlastnosti tradičních stavebních materiálů. Například na stěny jsou upevněny speciální korkové nebo pryžové těsnění a mezi bloky sádrokartonu je umístěna minerální vlna.

Jak legalizovat přestavbu

Majitel má právo postavit vnitřní stěny v souladu se schématem uvedeným v technickém pasu BTI, který identifikuje hlavní funkční oblasti místnosti. V tomto případě není vyžadován žádný předchozí souhlas.

Pokud však mluvíme o bytě s otevřeným plánem, pak dokument s největší pravděpodobností označuje pouze hranice kuchyně, instalatérských jednotek a jediného obývacího pokoje (bez chodeb). A při stavbě vnitřních stěn podle požadovaného schématu bude vyžadována koordinace práce.

Otevřený plán neznamená žádný plán

Chcete-li legalizovat uspořádání bytu, musíte:

1. Připravte si balíček dokumentů (povolení a průvodní dokumenty). Chcete-li zahájit proces posuzování žádosti o přestavbu bytu, musíte inspektorátu bydlení poskytnout:
   • žádost o souhlas s přestavbou;
   • vlastnické dokumenty k bytu (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
   • technický pas ZISZ;
   • plán developera ověřený zástupcem developerské společnosti nebo správcovské společnosti;
   • projekt přestavby dokončený v souladu s normami;
   • technický závěr o možnosti přestavby;
   • písemný souhlas všech členů rodiny vlastníka s provedením přestavby;
   • v případě potřeby plnou moc potvrzující, že zástupce žadatele je oprávněn žádost vyřídit.
2. Získejte povolení k provádění prací na přestavbě stěn v bytě. Odborná komise má na posouzení projektové dokumentace a vynesení verdiktu lhůtu 45 dnů. Tato služba je poskytována zdarma.
3. Provádět stavební práce. Měli by je provádět zkušení odborníci, kteří dobře rozumí tomu, jak kompetentně předělat byt.
4. Vypracujte zákon o přestavbě. Po dokončení stavebních prací by měl vlastník vypracovat akt: zaslat žádost inspekci bydlení a počkat na potvrzení (to bude trvat 10 pracovních dnů).

Doporučení pro funkční uspořádání

Funkční otevřený plán

Aby bylo zajištěno, že vnitřní prostor splňuje požadavky na pohodlí, profesionální designéři doporučují:

• Nebojte se experimentovat.

Otevřená dispozice bytu je příležitostí ukázat svou fantazii a vytvořit neobvyklý interiér, který plně uspokojí potřeby majitele a jeho představy o ergonomickém prostoru. Například mnoho lidí raději nezónuje společný obývací pokoj a odděluje pouze vanu a toaletu přepážkami. Zde můžete racionálně vybavit malou rekreační oblast, rohovou nebo U ve tvaru kuchyně a jídelny a v případě potřeby oddělit kuchyň a obývací pokoj.

• Zvýrazněte funkční oblasti.

Integrita a ergonomie interiéru jsou klíčem k pohodlí. Proto je nutné pečlivě zvážit všechny nuance funkčního uspořádání. Dobrým řešením je například umístění obývacího pokoje do středu rodinného pokoje, kuchyně a ložnice – blíže k oknům. Rozdělení do funkčních zón může být také podmíněné, což je realizováno prostřednictvím různých barevných palet stěn a dekorativních prvků a speciálního osvětlení.

• Navrhněte umístění inženýrských sítí.

Otevřený plán poskytuje příležitost vést užitečnou komunikaci předem a zlepšit kvalitu života. Ve fázi přípravy projektu stojí za zvážení kompetentní systém vytápění, klimatizace a větrání.

Při organizování stěn v bytě s otevřeným plánem se doporučuje koordinovat všechna rozhodnutí s odborníky: inženýry a interiérovými designéry.

Dodržování těchto jednoduchých tipů vám pomůže bez problémů se zákonem rozdělit byt na pokoje a vytvořit pohodlné bydlení. A Developer „Vesna“ vám pomůže koupit otevřený byt v moderním rezidenčním komplexu v Čeljabinsku.

Klienti se na mě pravidelně obracejí s žádostí o radu ohledně nákupu bytu s „open plan“. A vidím: většina lidí si neuvědomuje, co tento pojem znamená a jaká úskalí skrývá.

Úspora při koupi bytu

Pojem „otevřený plán“ není právní termín, je to hovorový termín. To je často používáno vývojářskými obchodníky, aby nalákali potenciálního kupce k obchodu. Obytné komplexy s otevřenými plány nejsou na realitním trhu novinkou, ale developeři je ve svých prospektech často prezentují jako něco exkluzivního.

Byty s otevřeným půdorysem nemají vnitřní příčky a přecházejí na kupujícího bez rekonstrukce.

Developer prodejem takových čtverečních metrů jistě ušetří na výstavbě, protože není potřeba stavět „stěny navíc“. V rámci města nebo země – kolosální částky. Ušetří ale kupující úměrně? Bohužel ne.

Srovnání dvou rezidenčních souborů stejného segmentu a ve stejné lokalitě ukáže, že byty s otevřenou dispozicí jsou často dražší než jejich protějšky s klasickými dispozicemi. Pokud si myslíte, že na koupi bytu výrazně ušetříte kvůli „nedostatku zdí“, jste na omylu.

Schrödingerův otevřený plán

Řekněme, že jsem si koupil obytný prostor s otevřeným plánem. A teď si dám stěny, kam chci? To je pravda i nepravda.

Ve většině obytných komplexů mají takové byty stále specifické dispozice. To znamená, že nekupujete klasický open space, ale například tří- nebo čtyřpokojový byt, jehož hranice místností jsou jasně vymezeny a promítnuty do stavebního záměru ZINZ nebo do půdorysu developera, kde mokré prostory koupelen a kuchyně jsou také označeny.

Často při prohlídce nové budovy můžete vidět obrysy místností navržených developerem. Jsou rozloženy v jedné cihle nebo nakresleny křídou na podlaze. Pokud se rozhodnete posunout hranice areálu dle vlastního uvážení, jedná se již o přestavbu, kterou bude nutné legalizovat.

Nesmíme zapomenout ani na náklady na legalizaci přestavby, která je mimochodem často spojena se soudními spory kvůli kontroverzním plánovacím rozhodnutím.

Abyste se nedostali do nepříjemné situace, kdy se vaše sny neshodují s realitou zákonů (například v případě stěhování vlhkých prostor), měli byste se před uzavřením smlouvy o koupi bytu poradit s právníkem. Ten vám řekne, zda lze vámi navrhovaný projekt legálně realizovat. Pokud není možné jej oživit, měli byste věnovat pozornost jiným možnostem bytu nebo přehodnotit svá přání v oblasti redesignu.

Ale když všechno dobře dopadne, můžete se cítit jako skutečný tvůrce. Nejprve musíte posoudit, kolik práce a nákladů na rekonstrukci budete muset udělat sami a na vlastní náklady, abyste z prázdné „krabice“ udělali byt svých snů. A to se týká nejen výstavby vnitřních stěn a dveří pro vytvoření místností a chodby, ale také pokládky komunikací, jako jsou elektrické rozvody. To není zdaleka levný a pracně náročný proces. V dnešní době, kdy ceny stavebních materiálů rychle rostou, je obtížné předvídat konečnou cenu tohoto projektu.

Snížení stopáže

Nezapomeňte, že když si koupíte byt bez zdí a postavíte si je sami, ztratíte na ploše. A při prodeji domu budete nuceni uvádět ne počet metrů čtverečních, které jste od developera zakoupili, ale ten, který máte, s přihlédnutím ke schválení všech vašich přestaveb a rekonstrukcí.

Navzdory všem zjevným nevýhodám otevřeného plánu jej získávají, jsou si vědomi všeho výše uvedeného. A nezapomeňte na hlavní kritérium pro koupi domu: umístění, umístění a znovu umístění. Je docela možné, že neexistují žádné projekty blízké stavem nebo typovou charakteristikou a kupující se stává rukojmím okolností. Zda uzavřít obchod, s přihlédnutím ke všem vlastnostem otevřených plánů, si každý odpoví sám.

tel. +7 (812) 999-6374

Pokud chcete, aby se náš odborník věnoval nějakému tématu, které vás zajímá, napište na e-mailovou adresu [email protected] s poznámkou „Téma pro Yu A. Kochergina“.

Nejpalčivější problémy budou podrobně probrány a materiály budou zveřejněny na našem portálu. Odpovědi právníka na otázky můžete vidět v příběhu „Konzultace s odborníky“.

Bitva o parkovací místo: jak ochránit svá práva?

Je možné se vyhnout placení daně při prodeji bytů?

Přijetí bytu v otázkách a odpovědích

Co potřebujete vědět před koupí novostavby

Koupě bytu bez negativních důsledků? Právní poradenství

Text: Přidružený materiál Foto: dit26978 – ru.freepik.com

Sdílejte tento článek:
Chcete přijímat
nejnovější zprávy z BN.ru?
Předplatit!

Kliknutím na „Přihlásit se k odběru“ potvrzujete, že souhlasíte s Nabídkovou dohodou a Zásadami ochrany osobních údajů.

Potvrďte své předplatné!
Poslali jsme vám e-mail s odkazem na potvrzení.
Pokud neobdržíte e-mail do 15 minut:
– Podívejte se prosím do složky Spam.
– Zkontrolujte, zda jste svou adresu napsali správně

MATERIÁLY K TÉMATU: „Konzultace s odborníky“

Bitva o parkovací místo: jak ochránit svá práva?
Je možné se vyhnout placení daně při prodeji bytů?
Přijetí bytu v otázkách a odpovědích
Co potřebujete vědět před koupí novostavby
Koupě bytu bez negativních důsledků? Právní poradenství

poslední zprávy

• dnes | 19:00 Hlavní zprávy z realitního trhu pro 5. listopadu
• dnes | 18:30 Objem hypotečních emisí v Rusku se za měsíc snížil o čtvrtinu
• dnes | 18:00 Začala montáž prvních polí Velkého Smolenského mostu
• dnes | 17:15 V obytné čtvrti Sestroretsku se objevilo venkovní osvětlení
• dnes | 16:30 Objem dodávek skladů v Rusku by do konce roku mohl dosáhnout téměř 50 milionů mXNUMX. m
• dnes | 15:45 Petrohrad koupí od developera školní budovu v nové mikročásti Kolpino
• dnes | 15:00 Obyvatelé Petrohradu hovořili o svých preferencích při výběru bydlení
• dnes | 14:15 Provoz na Vitebského třídě bude omezen do února 2025
• dnes | 13:30 V Rusku začne v roce 2025 přesídlování více než 6 milionů metrů čtverečních. m nouzového bydlení
• dnes | 12:45 Byla identifikována největší cílová skupina v segmentu individuální bytové výstavby

nejnovější články

• dnes | 08:00 izzzi.life Úl: snadno se žije, snadno se investuje
• včera | 08:00 BN.ru vám blahopřeje ke Dni národní jednoty!
• 02.11.2024 | 08:00 Říjen: opět tato neznámá
• 28.10.2024. 08. 00 | XNUMX:XNUMX St. Petersburg roste v počtu regionů a Leningradský region jej předbíhá
• 21.10.2024. 08. 00 | XNUMX:XNUMX Byty v Petrohradu: developeři staví, kupující mají zájem
• 14.10.2024. 08. 00 | XNUMX:XNUMX V petrohradských novostavbách je stále méně bytů