Design a interiér

Jak potvrdit vlastnictví garáže?

Federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79 je nyní v plné platnosti. Existuje však mnoho nuancí pro registraci garáží a pozemků jako majetku.

Dříve jsme psali články:

Dnes s vámi sdílíme vysvětlení ohledně garážové amnestie poskytnuté správou města Kurgan a úřadem Rosreestr pro území Perm

Mnoho majitelů garážových družstevních boxů (GSK) se domnívá, že pokud mají členskou kartu a používají garážový box, pak jsou vlastníky takových boxů. Není tomu však vždy tak. Problémy nastávají, když je nutné provést jakékoli právní transakce, například prodat nebo darovat garáž.

Odborníci podotýkají, že členská kniha není dokladem o vlastnictví garážového boxu v GSK. Vlastnictví garážového boxu je potvrzeno pouze státní registrací v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen EGRN). Bez zápisu vlastnictví garážového boxu není možné s ním legálně nakládat, nelze garáž prodat pouhým přepsáním členské knihy.

Několik konkrétních příkladů.

Garážový box si občan postavil v GSK v roce 1992 (v roce 96 – 2000 atd.), dnes však není vlastnictví zapsáno. Kde zahájit postup registrace?

Odpověď: Vlastníkem garážového boxu může být občan, pokud je současně splněno několik podmínek:

– v době dokončení stavby boxu musí být členem GSK;

— do doby dokončení stavby musí mít občan plně uhrazen podílový poplatek za poskytnutý garážový box;

— výstavba garáže v GSK byla provedena na pozemku k tomuto účelu určeném (dále jen „ZU“) na základě stavebního povolení po dokončení stavby byly garážové boxy uvedeny do provozu v r v souladu s legislativou platnou v době výstavby (například potvrzení o převzetí do provozu).

Pro zahájení řízení o zápisu je třeba zjistit, zda je garážový box zapsán v katastru nemovitostí. K tomu je třeba kontaktovat MFC a objednat si potvrzení o katastrální hodnotě schránky (zdarma). Spolu s výší katastrální hodnoty bude uvedeno katastrální číslo schránky, případně bude vydáno oznámení o absenci informací o garážovém boxu v Jednotném státním registru nemovitostí.

Nejúplnější informace a dokumenty o GSK mají obvykle vedoucí těchto družstev – předsedové. Ve většině případů mohou uvést, zda byla státní registrace práv provedena ve státním rejstříku a na základě jakých dokumentů. Kromě toho mají dokumentaci o výstavbě (nabývání pozemků, povolovací dokumentace), jakož i o členství v GSK, o vyplacení podílů na výstavbě.

Předseda GSK má oprávnění vystavit titulní listinu – osvědčení obsahující informaci, že konkrétní občan je členem GSK, který garážový box mu je přidělen a o vyplacení jeho podílu v plné výši.

Co dělat, když garážový box není zapsán v katastru nemovitostí?

Odpověď: Pokud byly garáže postaveny před rokem 2011 a prošly registrací inventáře, musí být dříve zaregistrovány (tj. popis garáží provedených orgány ZISZ je k dispozici, ale není ve Sjednoceném státním registru nemovitostí). Aby byly takové informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí, stačí jednoduše podat příslušnou žádost prostřednictvím MFC (bez placení).

Přečtěte si více
Co je holofiber v polštáři?

Rosreestr zašle žádosti orgánům, které prováděly inventarizační účetnictví, a pokud jsou k dispozici, informace o schránce budou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Poté bude moci občan obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku obsahující popis schránky a katastrální číslo.

Kromě toho, pokud byly vklady do akcií zaplaceny před rokem 1998, je možné zapsat údaje o takovém garážovém boxu do Jednotného státního registru nemovitostí jako dříve evidovaný majetek. K tomu budete potřebovat titulní dokument obsahující informace o oblasti krabice.

Pokud nebyla provedena technická inventura, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán v elektronické podobě.

Garážový box byl zakoupen v roce 2010, garáže byly postaveny v roce 1976. Právo prodávajícího nebylo zaregistrováno, kupní smlouva nebyla uzavřena, ale byla jednoduše „přepsána“ z předsedy GSK Boxing na jiného vlastníka. Je v tomto případě vlastníkem garážového boxu občan?

Odpověď: Od roku 1998 podléhá vlastnictví nemovitosti a převod práv státní registraci a vzniká okamžikem této registrace (kromě případů stanovených zákonem). Vzhledem k tomu, že občan nepožádal o státní registraci vlastnictví, proto není vlastníkem garážového boxu.

Pro dokončení transakce z roku 2010 je nutné podepsat kupní a prodejní smlouvu v jednoduché písemné formě a požádat o státní registraci převodu práv u MFC. Je však třeba mít na paměti, že před registrací převodu práv na schránku podléhá vlastnictví prodávajícího také státní registraci. K tomu musí prodávající podat odpovídající žádost a poskytnout doklady o vlastnictví garáže.

Garážový box byl vyroben pro syna/dceru, kterým bylo v době výroby boxu 10 let, takže dítě je uvedeno jako člen v certifikátu GSK. Může nyní dospělý syn/dcera zaregistrovat vlastnictví pomocí certifikátu GSK?

odpověď: Ne, protože v době stavby dítě nedosáhlo věku 16 let, nemohlo vstoupit do družstva a nabýt vlastnické právo k vybudované garáži, proto jeden z rodičů vstoupil do GSK, a tudíž právo na vlastnické právo ze zákona vzniklo s ním. Aby bylo možné převést vlastnictví garážového boxu, musí jeden z rodičů (který vstoupil do GSK) zaregistrovat své vlastnictví a poté převést garážový box na svého syna/dceru prostřednictvím občanské transakce, například darovací smlouvou, a požádat o státní registraci převodu práv majetku.

Je možné koupit garáž pomocí členské knihy GSK?

Odpověď: Členská knížka potvrzuje skutečnost, že uvedená osoba vstoupila do garážového družstva a slouží pouze jako základ pro převod do osobního vlastnictví s podmínkou zaplacení podílových vkladů. Nejprve musí člen GSK garáž zaregistrovat u úřadů Rosreestr a teprve poté získá dispoziční právo.

Dotaz: Občan si nepřeje přihlásit garáž do svého majetku, aby neplatil daně, nemá jiné doklady než garážovou knihu. Seberou mu garáž?

Odpověď: Záznam o garáži není dokladem vlastnictví garáže. V souladu s 518-FZ ze dne 30.12.2020. prosince 31. Orgány místní správy pracují na identifikaci držitelů autorských práv k dříve registrovaným nemovitostem (dříve registrované objekty jsou ty, které byly zapsány v katastru nemovitostí před 1998. lednem XNUMX). Pokud při činnostech k identifikaci držitelů autorských práv k nemovitostem, které jsou považovány za dříve registrované, orgány místní samosprávy držitele autorských práv neidentifikují, bude taková nemovitost uznána jako bez vlastníka.

Přečtěte si více
Jak sbírat malé kapky rtuti?

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se po uplynutí jednoho roku od data registrace nemovitosti bez vlastníka může orgán místní samosprávy obrátit na soud s žádostí o uznání práva na obecní vlastnictví této věci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí a zápisu vlastnických práv obce bude zvážena otázka zařazení tohoto objektu do výhledového plánu privatizace a jeho realizace prostřednictvím výběrových řízení.

Pokud je držitel autorských práv identifikován, městská správa vydá usnesení k identifikaci držitele autorských práv a informace o něm budou zaslány orgánům Rosreestr, aby provedly příslušný záznam. Při identifikaci držitele autorských práv se orgány místní samosprávy řídí archivními údaji získanými od orgánů technické inventarizace. Vzhledem k tomu, že archivovaná data obsahují neúplné informace o fyzických osobách (žádné údaje o pasech), aby se předešlo chybám, vedení města vyzývá občany, aby nezávisle kontaktovali úřady Rosreestr za účelem registrace svých práv. U každé garáže tak bude identifikován držitel autorských práv nebo bude objekt zapsán jako bez vlastníka.

Může občan odmítnout garáž, když ji nepotřebuje?

Odpověď: V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se vlastník nemovitosti může vzdát vlastnictví. V takovém případě se vlastník musí obrátit na místní samosprávu se žádostí o vzdání se vlastnického práva.

Aplikace uvádí údaje o objektu (jméno, adresa, katastrální číslo, důvod zamítnutí). K žádosti je třeba přiložit doklady totožnosti žadatele a doklady potvrzující vlastnictví. V případě kladného posouzení žádosti o vzdání se vlastnického práva bude tento objekt zapsán jako bez vlastníka.

Je důležité mít na paměti, že bez ohledu na datum zápisu nemovitosti jako bezvlastníka se vlastník této nemovitosti, práva, která dříve odmítl, ale vlastnictví k nim není pravomocně ukončeno, může uplatňovat. úřad pro registraci práv se žádostí o opětovné přijetí tohoto majetku do vlastnictví, užívání a nakládání.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se po uplynutí jednoho roku od data registrace nemovitosti bez vlastníka může orgán místní samosprávy obrátit na soud s žádostí o uznání práva na obecní vlastnictví této věci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí a zápisu vlastnických práv obce bude zvážena otázka zařazení tohoto objektu do výhledového plánu privatizace a jeho realizace prostřednictvím výběrových řízení.

Upozorňujeme, že vzdání se vlastnického práva nemá za následek zánik práv a povinností vlastníka ve vztahu k příslušné nemovitosti až do nabytí vlastnického práva k ní jinou osobou.

Může vlastník garáže v garážovém družstvu (GSK) zaregistrovat pozemek pod garáží jako samostatný majetek bez souhlasu ostatních členů GSK?

Na tuto otázku odpovídá Elena Mikova, zástupkyně vedoucího oddělení právní podpory úřadu Rosreestr pro území Perm.

V současné době není vyžadován písemný souhlas všech nájemců v GSK.

Dříve bylo nutné získat souhlas všech nájemců původní lokality v GSK. Nyní je zápis pozemku do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k němu jednoduchý a rychlý.

Přečtěte si více
Proč špičky listů Chlorophytum žloutnou?

Další překážkou pro registraci pozemku pod garáží jako nemovitosti, zejména ve městě Perm, byla přítomnost schválených geodetických projektů (LMP), které nepočítají se vznikem pozemku pod garážemi. Po úpravách legislativy o „garážové amnestii“ byla tato překážka odstraněna.

Nyní, pokud je PMT schválen, ale nestanoví vytvoření pozemků pod garážemi, je vytvoření takových pozemků možné na základě uspořádání pozemků v katastrálním plánu území. Schéma může vypracovat katastrální inženýr. Po schválení záměru místními úřady katastrální inženýr zpracuje plán hranic pozemku pro zápis pozemku do státního katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k němu.

Po přípravě potřebných dokumentů zástupci úřadů, kteří vlastní pozemek pod garáží, samostatně žádají Rosreestr jménem vlastníka garáže o registraci vlastnictví pozemku. Za zápis vlastnického práva není třeba platit státní poplatek. Po registraci práva obdrží vlastník výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Od září 2021 si mohou občané přihlásit vlastnictví garáží, které užívají řadu let. Federální zákon 79-FZ ze dne 23.03.2021. března XNUMX, známý jako „garážová amnestie“, zjednodušil postup pro získání vlastnictví garážových boxů.

O tom, kterých garáží se garážová amnestie týká, jsme si podrobně povídali v článku: „Garážová amnestie. Nový zákon z 23. března 2021.“ Rosreestr připravil speciální doporučení pro registraci, aby uživatelům co nejvíce zjednodušil registrační postup. Každý uživatel se může stát zákonným vlastníkem své garáže podáním žádosti do Jednotného státního registru nemovitostí. Potvrzením vlastnictví nemovitosti je pouze obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí s označením vlastnictví. Dříve bylo možné takové označení provést pouze soudní cestou.

Kam jít

Každý, kdo má garáž, ale nemá k ní registrované vlastnictví, se může obrátit na místní, regionální a federální úřady. Žádost je zpravidla přijímána MFC nebo místní pobočkou Rosreestr.

Důležité! Týká se to garáží s vlastnostmi popsanými v zákoně.

Kdy kontaktovat

Žádost o registraci vlastnického práva můžete podat v otevírací době MFC nebo Rosreestr v jakémkoliv období do 1. září 2026. To je přesně časové období, které legislativa občanům poskytuje.

Co vám může bránit v registraci garáže jako vašeho majetku?

  • Garáž není stálá stavba
  • Budova byla postavena po 29.12.2004. prosinci XNUMX
  • Prostory jsou uznány jako neoprávněná stavba, což dokládá úřední dokument: rozhodnutí soudu nebo obecních úřadů

Co NEBUDE důvodem odmítnutí?

Vlastnosti garáže, které NEBUDOU překážet postupu:

  • V době podání žádosti u Rosreestr bylo garážové družstvo jako právnická osoba zrušeno.
  • Garážový box je umístěn ve stejné řadě jako ostatní a sdílí s nimi společné stěny.
  • Pozemek pod budovou nepatří vám ani garážovému družstvu: je poskytován k pronájmu nebo k trvalému užívání, je prostě v působnosti obce.
  • Bývalý majitel zemřel nebo se o něm nic neví a vy máte v rukou kupní a prodejní smlouvu nebo potvrzení o dědictví.
  • Osvědčení o dědictví neexistuje, ale patříte mezi dědice majetku bývalého majitele garáže.
Přečtěte si více
Jak správně umístit gril?

Postup registrace garáže jako vašeho majetku

Krok 1. Ujistěte se, že garáž splňuje kritéria popsaná v legislativě.

Krok 2. Připravte dokumenty. Mezi povinné položky patří osobní doklady majitele a doklady potvrzující vlastnictví garáže. Může to být:

  • Rozhodnutí poskytnout pozemek pod garáží k užívání úřadům, včetně těch ze sovětského období
  • Rozhodnutí o převodu garáže do užívání od podniku, který se podílel na výstavbě garáže (továrna, státní statek, továrna atd.)
  • Potvrzení o zaplacení podílu v GSK
  • Rozhodnutí valné hromady GSK o převodu garáže
  • Doklady o převodu garáže děděním
  • Smlouva o prodeji nebo výměně

Pokud nejsou žádné dokumenty ze seznamu, je třeba poskytnout vše, co je aktuálně k dispozici. Rosreestr si chybějící informace vyžádá od organizací.

Krok 3. Zjistěte, zda má pozemek katastrální číslo. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je na webové stránce Rosreestr: vyhledejte stránku na veřejné mapě nebo zjistěte informace prostřednictvím sekce „referenční informace“. Pokud na stránky nemáte přístup, můžete kontaktovat Rosreestr nebo MFC osobně nebo si informace ověřit prostřednictvím katastrálního inženýra.

Pokud je pozemek zapsán v katastru nemovitostí, můžete přejít k dalšímu kroku. Pokud ne, budete muset pozemek zapsat sami.

  • Zjistěte si, zda existuje schválený projekt zaměření území, kde se garáž nachází. Tyto informace jsou k dispozici na místní správě. Pokud takový projekt neexistuje, můžete vytvořit diagram sami.
  • Obraťte se na katastrálního inženýra, aby vám připravil schéma hranic prostoru pod garáží.
  • Podejte žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku s přílohou schématu. Musíte se obrátit na obec, krajské úřady nebo Spolkovou agenturu pro správu majetku – záleží na tom, komu patří pozemek pod garáží.

V případě kladného rozhodnutí o předběžném souhlasu s převodem pozemku se můžete opět obrátit na katastrálního inženýra. Ten vypracuje plán ohraničení lokality a technický plán stavby.

Krok 4. Kontaktujte Rosreestr s žádostí o registraci webu pro katastrální zápis. Výsledkem je výpis z Jednotné státní evidence rejstříku o tom, že pozemek patří vám.

Krok 5. Dokončete registraci vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Chcete-li to provést, musíte správě poskytnout následující dokumenty:

  • Výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí
  • Výpis z jednotného státního rejstříku pro garáž, pokud již byla registrována u Rosreestr dříve, před „garážovou amnestií“
  • Rozhodnutí před schválením z kroku 3
  • Technický plán garáže

Krok 6. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s údaji, že vlastnictví garáže a pozemku je přiděleno vám.

Užitečné tipy

  1. Poskytněte naprosto všechny dokumenty týkající se garáže: od vládních aktů po informace o připojení garáže k elektrickým sítím nebo potvrzení o zaplacení ročních poplatků. Certifikáty, technické pasy a další úřední dokumenty se mohou stát základem pro privatizaci garáže.
  2. Před zahájením registrace si ověřte u obce, jak a kdy plánuje řešit problematiku garáží na svém území. Možná budou úřady provádět některé postupy centrálně. Stačí potvrdit fakt užívání garáže a obdržet konečné vyúčtování.
  3. Postup převodu vlastnictví pozemku a registrace garáže na vaše jméno je zdarma. Za služby katastrálního inženýra si ale budete muset zaplatit. Proto má smysl nejprve zkontrolovat u ZISZ, zda mají technickou dokumentaci pro vaši garáž. Možná se dá ušetřit na práci katastrálního inženýra (například tím, že nebudete znovu sestavovat technický plán, pokud jej již máte).

Pokud bude jasné, že celou cestu budete muset absolvovat sami na vlastní náklady, obraťte se hned na začátku na katastrálního inženýra. Zkušenosti s přípravou aplikační dokumentace Vám výrazně ušetří čas a námahu.

Odborná konzultace je poskytována zdarma! Zavolejte nebo napište nám!

Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.

Přečtěte si více
Jak by měla správcovská společnost odklízet sníh?

Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button