Jak pochopit, že byt je Chruščov?

Obecně se všechny budovy od 30. do 50. let nazývají „stalinské budovy“, ale myšlenka těchto objektů na sekundárním trhu je poněkud odlišná.

„Stalinské budovy“ na sekundárním trhu s nemovitostmi tedy nejčastěji odkazují na takzvané ceremoniální objekty, které byly postaveny pro sovětskou elitu: vědecké, stranické, kulturní. Jedná se o budovy s krásnou fasádou ve stylu „stalinského empíru“, četnými štukovými prvky, balustrádami a kolonádami. Byty v takových budovách jsou oblíbené a mají likviditu i přes svůj pokročilý věk. Na rozdíl od těchto objektů mají jiné „stalinské“ budovy, postavené pro běžné pracující lidi, skromnější vnější vlastnosti a jsou na trhu mnohem méně kótované.

V pokračování rozhovoru o elitních „stalinských“ budovách nastíníme charakteristické rysy těchto objektů, které jsou v podstatě jejich přednostmi:

— prostorné izolované místnosti;

K tomu všemu stojí za to přidat krásně zdobené vchodové dveře, elegantní balkony a často i přítomnost výtahů a odpadkových skluzů v domech.

Uspořádání budov „Stalinka“ je obecně příznivě odlišuje od pozdějších budov „Chruščov“ a „Brežněvka“. Mají více světla a vzduchu, díky velkorysé metráži a oknům. Kromě toho byly budovy „Stalin“ nejčastěji vyrobeny z cihel, což dává místnosti zvláštní tepelnou kapacitu a zvukovou izolaci. A pokud vezmete v úvahu tloušťku stěn Stalinových domů, pak se s nimi nemohou srovnávat žádné jiné standardní konstrukce. Pro srovnání: rohový byt v „Stalince“ se bude výrazně lišit od rohového bytu v „Chruščov“ nebo „Brezhnevka“ právě kvůli své zvýšené tepelné kapacitě.

Nevýhody „stalinského bydlení“:

— značné stáří domů;

— potíže s prováděním oprav v důsledku chátrajících prostor;

— přítomnost dřevěných podlah;

— vysoké náklady na výměnu oken z důvodu jejich nestandardního rozměru.

Polovina „záporů“ však může zmizet sama. V mnoha domech, které prošly větší rekonstrukcí, tak může být již vyměněna elektroinstalace a inženýrské sítě a nová okna se často „zdědí“ po předchozích majitelích.

“Khrushchev”: charakteristické rysy, výhody a nevýhody

„Chruščovovy budovy“ jsou objekty postavené v polovině a koncem 60. let. Mohou to být tří nebo pětipodlažní budovy z cihel nebo panelů. Vzhledem k tomu, že země zažila prudký nedostatek bytů, nemohlo to ovlivnit kvalitu zařízení. Domy z éry Chruščova jsou zvláště lakonické a mají minimální vybavení.

Charakteristické rysy „Chruščovových budov“ tedy z větší části kombinují jejich hlavní nevýhody:

— spíše nízké stropy 2,5 m;

— nedostatek výtahu a skluzu na odpadky;

— optimální cena na sekundárním trhu

– dobrá tepelná a zvuková izolace v cihlových domech

Celkově lze jedinou skutečnou nevýhodou „Chruščova“ nazvat pouze uspořádání s přilehlými místnostmi a se zbytkem „nevýhod“ lze docela dobře vyjít.

“Brezhnevka”: charakteristické rysy, výhody a nevýhody

Domy postavené v 70-80 letech jsou obvykle klasifikovány jako „Brežněvka“. Jedná se o typické stavby o pěti, devíti, dvanácti a šestnácti podlažích na výšku. Pokud jde o uspořádání, je pohodlnější ve srovnání s chruščovskými budovami, ale stále se mu podobá ve své kompaktnosti. Koupelna je samostatná, ale vana a toaleta jsou rozměrově skromné. Kuchyně „vyrostla“, ale ne natolik, aby byla považována za pohodlnou a funkční.

Obecně platí, že „výhody“ „brezhnevok“ zahrnují:

– relativně nízké stáří domů;

– plochá podlaha a strop díky panelům.

Brežněvovy budovy vděčí za své hlavní nevýhody materiálu, ze kterého se domy Brežněvovy éry nejčastěji stavěly – betonové panely. Díky nim mají Brežněvky nízkou tepelnou kapacitu a nízkou zvukovou izolaci.

A co likvidita?

Obecně platí, že budovy „Chruščov“ a „Brežněvka“ jsou na trhu více žádané. Je to pochopitelné, protože mnoho potenciálních kupců odrazuje stáří „stalinských“ bytů a jejich značná cena, která je tvořena působivou rozlohou bytů. Pokud jde o dostupnost, nejlevnější na trhu jsou „Chruščov“ a nejdražší „Stalin“. Nejjednodušší věc na prodej by byla Brežněvka, protože optimálně kombinuje cenu a kvalitu.

Co se týče prestiže objektů, lze pro názornost použít následující přirovnání. Mnohdy je mnohem levnější pořídit si zcela nové domácí auto, ale ojetý Mercedes může být mnohem dražší. Ale zároveň bude odpověď na otázku zřejmá: který z vozů je prestižnější. To samé s byty. „Stalinka“ je jedinečná značka, která mluví sama za sebe bez dalších řečí. Tyto domy byly stavěny nejen ve velkém, ale také svědomitě, takže o jejich kvalitě nelze pochybovat.

Často stačí jeden pohled, abyste pochopili, ve kterém bytě se vám bude bydlet pohodlněji a útulněji. Ale přesto se někdy během výběrového řízení objeví určité pochybnosti. Abyste je mohli rozptýlit, stačí slyšet názor profesionála – „outsidera“, který dokáže ten či onen objekt vyhodnotit bez zaujatosti. Pokud si nevíte rady s výběrem bytu, zavolejte nám. Pomůžeme vám objektivně porovnat několik variant, které se vám líbí, a vybrat z nich tu nejlepší.

Chruščov, Stalin, Brežněv v roce 2024 jsou nejběžnější typy bydlení na sekundárním trhu s nemovitostmi. Co je lepší – každý potenciální kupující se rozhodne sám za sebe a zaměří se na výhody, nevýhody a vlastnosti těchto formátů. Jaký je hlavní rozdíl mezi Brežněvkou a Chruščovem a jaké jsou výhody stalinismu?

Stalinka

Stalinistickými stavbami se obecně rozumí všechny obytné budovy, které byly postaveny v období SSSR, kdy Stalin zastával post hlavy státu. Jak je známo, zemřel v roce 1953, ale podle projektů přijatých za jeho života se domy stavěly až do roku 1958. Samostatnou kategorií jsou předválečné stalinistické, které se však v ruských městech vyskytují jen zřídka. Většina dochovaných budov je považována za zchátralou a byty v nich zpravidla nejsou žádané kvůli mnoha nedostatkům a nutnosti nákladných oprav.

Víte, jaký je rozdíl mezi Stalinem a Brežněvem?
Domy jsou samozřejmě různé
Ne, pro mě je všechno stejné
Hlasovalo: 0
Víte, jaký je rozdíl mezi Stalinem a Brežněvem?

Domy jsou samozřejmě různé	110
Ne, pro mě je všechno stejné	75

série Stalin

Takzvané sériové Stalinovy ​​budovy jsou v řadě charakteristik horší než „nomenklaturní“ Stalinovy ​​budovy, které byly stavěny podle individuálních projektů. Samostatnou kategorií jsou vylepšené série, které architekti stále považují za zlatou střední cestu mezi „nomenklaturou“ a „standardem“. Stalinova série

Série	počet podlaží	Vlastnosti
SM-6	8-10	Zděné domy vyšší kvality, s byty od 44 do 103 m2, s kuchyněmi od 7,5 do 10 m2 a výškou stropu 2,7 m.
II-02	Od 7 po 8	Zděné domy byly postaveny v letech 1952 až 1958, se třemi vchody. Výška stropu v bytech je 2,9 m, plocha bytů je od 45 do 100 m2, plocha kuchyně je od 10 m2
II-08	Od 7 po 8	Cihlové domy, postavené v letech 1957 až 1952, s výtahy. Plocha bytu – od 34 do 50 m2, plocha kuchyně – od 7 do 13 m2
II-04	Od 6 po 8	První poválečná standardní série, panelové domy, byly stavěny v letech 1954 až 1960, výška stropu – 3 m, izolované pokoje, železobetonové podlahy, plocha bytu – od 54 do 53 m2, plocha kuchyně – od 8 do 10 m2
II-01, II-03 a II-14	Od 3 po 6	Pětipodlažní cihlové domy, postavené v letech 1952 až 1964, s plynovými kamny, samostatnými koupelnami a bez odvozu odpadků. Plocha bytů je do 100 m2, kuchyňská plocha od 8 do 11 m2, výška stropu 3 m.

Série II-01, II-03 a II-14 se často nazývají pozdní Stalin.

Výhody

• Silné a odolné stěny;
• Dobrá zvuková izolace;
• Chytré a funkční uspořádání.

Další kategorií jsou Stalinovy ​​stavby, které byly stavěny pro občany, kteří nezastávali tak vysoké postavení ve společnosti. Charakteristiky těchto budov nejsou tak vysoké, ale zachovávají si své hlavní výhody. Patří mezi ně vysoké stropy a pohodlné uspořádání. Mezi přednostmi stalinských staveb bývá vyzdvihována estetika fasády. Může být ozdoben velkolepou štukovou lištou a dalšími dekorativními prvky.

Dávejte pozor! Důležitou výhodou Stalinových budov je dispozice – byty s oddělenými místnostmi, širokými dveřmi a chodbami. Jednou z výhod, na kterou lidé dbají, jsou vysoké stropy, které mohou být i více než tři metry.

Omezení

Stáří a havarijní stav jsou hlavními nevýhodami Stalinových budov. Pokud si hodláte takový byt pořídit, měli byste počítat s tím, že do jeho rekonstrukce budete muset investovat nemalé peníze. Nejčastěji je nutná generální oprava. Mnoho budov Stalinka má dřevěné podlahy, které je třeba vyměnit, i když to není vždy možné nebo ekonomicky proveditelné.

Některé domy postavené Stalinem mají betonové podlahy – zpravidla se jedná o budovy postavené po 50. letech minulého století. Takové domy však mají také problémy – například vrzající podlahy, potíže s jejich vyrovnáním.

Foto: Výhody a nevýhody bytů Stalinka

Významnou nevýhodou ocelových rámů jsou nerovné stěny, které vytvářejí mnoho problémů během procesu opravy. V některých bytech se stavěly příčky z obyčejných šindelů pomocí omítky, která se drolí.

Mezi další nedostatky, které jsou vlastní stalinistickým domům:

• Nedostatek skluzu na odpadky;
• nedostatek výtahu;
• Nedostatek centralizovaného zásobování teplou vodou.

Ivaščenko Srbui Sargisonva
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Hlavní „bolístkou“ Stalinových budov je zchátralá elektroinstalace, která se musí při opravách měnit, navíc z panelu. Jde nám o bezpečnost, takže takové opravy nelze při koupi Stalina zanedbat, i když práce budou pro nového majitele drahé.

Chruščov

Khrushchevka je neformální název pro obytné budovy, které se v zemi objevily v důsledku hromadné výstavby. Začalo to v 50. letech poté, co se Chruščov dostal k moci. Nový generální tajemník si dal za úkol poskytnout všem sovětským lidem pohodlné bydlení. Pro splnění tohoto úkolu vytvořili specialisté významné projekty – vícepatrové budovy, které by mohly být postaveny přibližně za měsíc. Dá se předpokládat, že kvalitu takového bydlení lze jen stěží označit za vysokou.

Charakteristické rysy Chruščovových budov:

• Nedostatek dekoru a architektonických detailů;
• Šikmá střecha;
• Železobetonové podlahy;
• Úzké schodiště s vysokými okny;
• Kombinované koupelny v bytech;
• Dostupnost skladu v dispozici;
• V některých bytech je pod oknem „lednička“;
• Výška stropu v bytech je cca 2-2,5m.

Životnost panelových budov typu Chruščov závisí na sérii:

• Zbouraná řada – od 23 do 30 let;
• Nesnesitelné série – od 50 do 60 let.

Zděné obytné budovy mají životnost až 150 let.

Chruščovův seriál

Řada chruščovských budov je určena dobou výstavby domu a charakteristickými rysy projektů.

Roky výstavby

5 pater, zbořených sérií, bylo postaveno hlavně v Moskvě, na jihozápadě a západě. Plocha pokojů v apartmánech byla zvětšena

Panelové 5-ti patrové domy s malými balkony, vysokým obytným přízemím a třemi byty na patře. Postaven v Moskvě v Medvedkovo, Khovrino, Koptevo, Beskudnikovo a Cheryomushki

Panelové 5 podlažní domy se šikmými balkony. Postaveno převážně na severu moskevského regionu

Panelové 5-patrové domy, postavené hlavně v Moskvě na jihozápadě, zbourané série

Panelové 5 podlažní domy s lehkými vnějšími stěnami obloženými dlaždicemi

Od roku 1958 do roku 1964

Na jihu, východě a západě Moskvy byly postaveny standardní blokové domy se zvýšenou rozlohou místností

II-18-01/08 B, II-18-01/09 B

8- a 9patrové blokové domy s pěti podlažími. V některých bytech byly navrženy sedací vany, přilehlé pokoje a mezipodlažní výtahy

Od roku 1959 do roku 1962

Panelové 5patrové domy z objemových prvků: továrně montované místnosti, které byly instalovány přímo na staveništi. Postaveno v Moskvě, stejně jako v Permu, Leningradu, Krasnodaru a dalších městech SSSR

Dávejte pozor! Většina tzv. domů zbourané série je nyní v Moskvě již rozebrána a takové chruščovovské stavby najdeme pouze v regionech, kde nebyla provedena renovace a komplexní obnova bytového fondu.

Výhody

Chruščovovy domy bohužel mnoho výhod nemají. Mezi nimi:

• Dostupné ceny za byty;
• Nedostatek nosných zdí.

Absence nosných zdí umožňuje snadno provádět přestavby v bytech při dodržení zákona, konkrétně zákazu stěhování tzv. vlhkých prostor (koupelny a kuchyně). Také nemůžete pohybovat stěnami v koupelně.

Chruščovovy budovy jsou rozděleny do dvou kategorií:

Možnosti panelu mají více nevýhod. Mezi nejvýznamnější patří špatná zvuková izolace a nízké úspory tepla. Zvuková izolace však závisí jak na projektu, tak na tloušťce a kvalitě panelů. Častou odpovědí na otázku, jak odlišit Chruščova od Brežněva a od Stalina, však může být právě nízká zvuková izolace.

Další nevýhodou Chruščovových a bytových dispozic jsou malé kuchyně a koupelny.

Malá kuchyňská část byla způsobena specifiky projektů, které byly vyvinuty v polovině minulého století – tehdy se věřilo, že rodiny mohou jíst v jídelnách, a proto lidé nepotřebovali velké kuchyně.

Mezi nevýhody patří také nízké stropy – v některých bytech mohou být jen 2,2 metru. Za zmínku také stojí úzké schodišťové otvory, nedostatek kvalitního zásobování vodou – v bytech musí být instalovány kotle, což se vzhledem k malé ploše koupelen stává velmi pracným procesem. A to je jen jedna odpověď na otázku, čím se Chruščov liší od poválečné stalinistické nebo Brežněvovy éry.

Co je třeba zvážit při výběru

Při nákupu budovy Chruščov byste měli vzít v úvahu „stáří“ budov a být připraveni na výměnu:

• Příspěvky;
• Topné a kanalizační systémy;
• Systémy zásobování plynem.

To vše je z hlediska peněz a času poměrně nákladné, takže byste se měli zaměřit na své zdroje.

Ivaščenko Srbui Sargisonva
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Při výměně elektroinstalace v budově z Chruščovovy éry ji budete muset rekonstruovat, počínaje jejím vstupem do domu. Pokud se rozvody z panelu ve vchodu neměnily déle než deset let, je lepší odmítnout koupi bytu: bydlení v něm může představovat nebezpečí pro život, zejména s ohledem na zchátralou konstrukci domu.

Brežněvka

Brežněvci jsou často nazýváni vylepšenou verzí Chruščovek, a to je částečně pravda. Podobné domy se stavěly v 60. a 70. letech minulého století a počítalo se se zkušenostmi z minulých chyb. Kuchyně se tak staly prostornějšími, stejně jako kuchyně, a stropy byly navrženy tak, aby vyhovovaly vyšším výškám. Objevily se dispozice s oddělenými místnostmi a prostornými chodbami.

Celkem jde asi o 40 různých Brežněvových projektů. Výška takových domů se pohybuje od pěti do devíti pater, ale některé projekty zahrnovaly výstavbu 17patrových obytných budov.

Seriál Brežněvok

Stejně jako Chruščov se Brežněvci stavěli sériově. Domy se lišily konstrukčními materiály, dispozicí a plochou bytů a dalšími parametry. Brežněvki (série):

Konstrukční materiál

Dávejte pozor! Málokdo ví, že moskevcům známý dům řady P-44 je také formálně považován za budovu Brežněvky. Takové domy se v hlavním městě stavěly do roku 2001 a první projekt byl realizován koncem 70. let.

Výhody

Byty v pozdních budovách Brežněvka, postavené v 80. letech, jsou považovány za nejúspěšnější z hlediska dispozice. Jedná se především o byty se třemi a čtyřmi neprůchozími pokoji. Samostatnou kategorií jsou byty s vylepšenou dispozicí.

Chruščovky se od Brežněvků liší tím, že mají nižší stropy – v Brežněvkách dosahují 2,7 metru. Za zmínku také stojí přítomnost samostatných koupelen. Jak se Chruščov liší od typického Brežněvka, lze pochopit posouzením nevýhod tohoto formátu bydlení.

O původní dispozici bytu se dozvíte nahlédnutím do jeho technického pasportu.

Ukázková aplikace
Ukázka technického plánu v roce 2024

Omezení

Nevýhody Brežněvků jsou stejné jako u Chruščovek:

• Malá plocha;
• Nízké stropy;
• Malé koupelny a kuchyně;
• Úzké chodby.

Dostupnost výtahu závisí na počtu podlaží v budově.

Pětipatrové budovy je nemají, ale devítipatrové je již mít mohou, ale jejich kvalita a spolehlivost vzhledem k jejich „stáří“ ponechává mnoho přání.

Ne všichni Brežněvci mají centralizované zásobování teplou vodou – v některých domech obyvatelé stále používají ohřívače vody. Bezpodmínečnou „bolestí“ obyvatel Brežněvků je stejná elektroinstalace, kterou je nejčastěji třeba vyměnit.

Jaký byt si vybrat

V závislosti na vašem rozpočtu, osobních preferencích a dalších faktorech si můžete koupit byt ve stalinismu, Brežněvce a dokonce i Chruščovce. Je však třeba věnovat pozornost výběru objektu a posouzení jeho individuálních vlastností, výhod a nevýhod.

Klíčové body k hodnocení:

• Kvalita základů;
• kvalita elektroinstalace;
• Indikátory tepelné izolace;
• Indikátory zvukové izolace;
• Pevnost a stav střechy.

Také stojí za to předem posoudit možné náklady na opravy v bytě ve Stalinovi, Brežněvce nebo Chruščovovi.

Jaký je rozdíl?

Je zřejmé, že mezi bydlením takového formátu, jako je stalinistické, chruščovské a brežněvovské, jsou rozdíly a jsou značné. A abychom odpověděli na otázku, jak se Stalin liší od Brežněvky nebo Chruščova, stojí za to uvést hlavní rysy obytných budov takzvané stalinistické konstrukce:

• Dostupnost jednotlivých architektonických projektů;
• Dřevěné (méně často železobetonové) podlahy;
• Nosné stěny z cihel;
• Prostorné apartmány;
• Elektroměry umístěné v bytech;
• Vybavení není kompletní – některé apartmány nemají koupelnu ani teplou vodu;
• Tlusté stěny – 65 cm nebo 2-3 cihly;
• Vysoké stropy – až 3 m nebo více;
• Životnost až 150 let.

Ve srovnání se stalinistickými budovami jsou byty v budovách Brežněvka a Chruščovka co do velikosti mnohem skromnější. Kromě toho je životnost takových domů také kratší – zpravidla ne více než 50 let. Jejich stěny jsou tenčí, což způsobuje nízkou míru tepelné izolace. Důležitou výhodou je však povinná dostupnost vybavení v bytech.

Brežněvka a Chruščovka, tyto formáty se liší, ale mají také společné rysy. Brežněvci mají oproti Chruščovkám řadu výhod – není náhodou, že se jim říká „vylepšená verze Chruščovek“. Díky působivé stopáži bytů se zvýšila úroveň komfortu bydlení.

Ivaščenko Srbui Sargisonva
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Mezi výhody bytů Brežněvka oproti bytům Chruščovka patří absence vážných problémů v různých fázích renovace a schopnost vybavit byty s ohledem na vaše vlastní představy o pohodlí. V případě potřeby můžete provést přestavbu a bude snazší koordinovat.

Soudní praxe: přestavba v Brežněvce

Galina Ivanova se rozhodla spojit své dva byty umístěné na stejném patře – 1-pokojový a 2-pokojový byt. V rámci přestavby rozšířili otvor v cihlové zdi mezi byty, předělali samostatnou koupelnu a kuchyň, čímž získali koupelnu kombinovanou. V bytě 1+XNUMX byla vybourána stěnová příčka mezi kuchyní a koupelnou, změněna dispozice koupelny – vybourána vana, vybourána zděná příčka mezi okenními otvory v kuchyni a v pokoji.

Ivanova tak skončila s bytem o velikosti 87 m2. Ivanova uvedla, že veškeré práce koordinovala s místním odborem architektury a městského plánování a prováděla je v souladu s projektem vypracovaným hlavním projektantem příslušné instituce. Ivanova však neměla v rukou dokument, který by potvrzoval skutečnost legalizace přestavby.

Na základě protokolu krajského státního inspektorátu bydlení byla Ivanova předána správní odpovědnosti a pokutována v souladu s částí 2 čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace za neoprávněnou rekonstrukci bytů. Dále komise pro územní plánování, architekturu a investiční výstavbu administrativy zaslala Ivanově požadavek na uvedení bytu do původního stavu do 8 měsíců. Ivanova požadavek ignorovala, načež bylo zasláno odvolání k okresnímu soudu.

Územní výbor ve svém vyjádření požadoval, aby bylo rozhodnuto o prodeji bytu ve vlastnictví Galiny Ivanové ve veřejné dražbě se zajištěním úhrady přijatých finančních prostředků a uložením povinnosti novému vlastníkovi byt odevzdat. jeho předchozí stav, s odkazem na pododdíl. 1 bod 5 čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace.

Okresní soud považoval navrhované opatření za výjimečné a předčasné, na základě čehož žalobu zamítl s tím, že zákon nevylučuje možnost zachování bydlení v přestavěném stavu soudním řízením. Galina Ivanova využila této příležitosti a šetření dospělo k závěru, že přestavba je v souladu se stavebními, hygienickými a hygienickými, ekologickými, požárně bezpečnostními normami a předpisy.