Výzdoba interiéru

Jak pochopit, zda je panelový dům postaven nebo ne?

Na rozdíl od cihelných panelů jsou sestaveny v obrovských částech – jsou vyrobeny ze železobetonových desek, jako stavebnice. Bloky dorazí z továrny na stavbu – pevné stěny, podlahy a stropy budoucího domu zbývá jen spojit; Z lícové strany vypadá deska jednotně, může být reliéfní nebo hladká, ale ve skutečnosti se skládá z několika vrstev: vnější obkladové vrstvy, železobetonu a izolace z minerální vlny a pěnového polystyrenu. Ten obsahuje rám z výztuže, který spojuje všechny komponenty. Stavitelé staví rámové a bezrámové (velkopanelové) budovy: v prvním případě drží „konstruktér“ pohromadě sloupy a mezipanelové podlahy, ve druhém jsou podélné nosné stěny podepřeny příčnými.

Foto: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Panelová technologie se poprvé objevila v roce 1910 na předměstí New Yorku a v SSSR začal vývoj prvních panelových domů v roce 1940, ale byl přerušen kvůli Velké vlastenecké válce. Pohodlí této technologie spočívá ve zkrácení doby výstavby – závisí na počtu pater budoucího domu, ale obvykle práce trvají od tří měsíců do roku.

Typy panelových domů

Panelové domy jsou rozděleny do tří hlavních typů-kategorií v závislosti na materiálech a ploše bytů:

  • 137. řada: plocha bytu do 70 metrů čtverečních. m, kuchyně 9mXNUMX. m. V přízemí je místnost pro vrátného a sklad.
  • Série 504: nejlevnější varianta, charakterizovaná studenými stěnami, kuchyněmi 4,5–6,3 mXNUMX. m, přilehlé pokoje a kombinované koupelny a apartmány nemají parapety.
  • Řada 600: maximální plocha bytu – až 65 metrů čtverečních. m, střední třída mezi panely. Domům se lidově přezdívalo „lodě“ pro jejich malované fasády s průběžnými okenními otvory, podobně jako palubní nástavby osobních trajektů.

Moderní panelové domy

S ohledem na zkušenosti z minulých let a často oprávněnou nespokojenost s chruščovskými stavbami ze sovětské éry jsou kupci k panelovým domům stále nedůvěřiví. Ale díky technologii se nové panely proměnily v pohodlné bydlení. Moderní vývojáři komplikují a optimalizují návrhy blokových sekcí a způsoby jejich vzájemného spojení a dodávají stěnám high-tech materiály s ohledem na tepelnou vodivost.

Foto: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Rozteč nosných zdí se zvětšila, dispozice se zlepšila: plocha v nových bytech je zpravidla větší než v typických sovětských budovách. Strop byl zvýšen na 420 cm a vnější obklad je plný originálních vložek a stínidel. Životnost moderních panelových objektů se zvýšila na sto let.

Panel, cihla nebo monolit

Monolitické domy jsou postaveny z betonu, který je podepřen vyztuženým kovovým rámem. K vyplnění stěn se používá bednění, které se montuje, nese a demontuje pro stavbu stěn v různých částech budovy. V monolitických domech můžete v bytě provést přestavbu jakékoli složitosti. Průměrná rychlost výstavby je přitom čtyři až pět pater za měsíc.

Foto: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Zděné domy jsou vysoké kvality, která je dnes považována za prémiovou třídu. Stavba jedné takové výškové budovy trvá dva roky a ceny jsou oproti monolitickým a panelovým výškám vyšší. Ty druhé, dokonce i v nejmodernější verzi, jsou z hlediska zvukové izolace stále horší než cihly a monolity. Jejich cena je však výrazně nižší, protože náklady na výstavbu panelového domu jsou o 20–40 % nižší ve srovnání s monolitickým.

Klady a zápory panelových domů

Výhoda pro developera je zřejmá – panelový dům lze postavit rychle. Mezi potenciálními kupci nemovitostí panuje názor, že takové domy se vyznačují malými plochami bytů, nízkými stropy a studenými stěnami. Ve skutečnosti mají panely mnoho výhod:

  • Nemusíte se bát koupit byt v panelovém domě ve fázi výkopu. Doba výstavby je krátká a v zimě se takový dům nebojí povětrnostních podmínek;
  • nízkonákladová technologie výroby desek však eliminuje vady v důsledku lidského faktoru – tvorba „částí“ domu je automatizována;
  • jednoduchost výroby ovlivňuje cenu: panelové domy patří do segmentu cenově dostupného bydlení;
  • zásuvky oficiálně vydrží až půl století, ale na příkladu sovětských Chruščovových staveb lze vidět, že jejich životnost může být 100–150 let;
  • Je snazší provádět opravy v bytě v panelovém domě: náklady na hlavní přípravu již hladkých stěn se snižují;
  • Železobetonové desky jsou odolné, materiál je odolný vůči korozi, dobře odolává fyzikálním a chemickým vlivům.
Přečtěte si více
Jak správně natřít radiátor?

Existují i ​​nevýhody. Mezi hlavní architekty jmenujme následující:

  • rozložení. Stavební technologie počítá s velkým množstvím nosných zdí, které nelze bourat při přestavbě bydlení dle libosti;
  • vlhkost. Tento problém se může objevit brzy po předání bytu, pokud developer použil nekvalitní materiály, nebo u starých panelů, kde jsou zničené švy na spojích stěn. Při absenci dobrého větrání vede vlhkost k tvorbě hub a plísní;
  • špatná izolace. V panelových domech je lepší postarat se o dodatečnou zvukovou a tepelnou izolaci, protože stěny jsou poměrně tenké. Dříve se problém řešil pomocí koberců, nyní je na trhu dostatek moderních materiálů, na které se vyplatí myslet před zahájením rekonstrukcí.

Stěny v panelových domech

Byty v panelových domech je nutné odvětrávat nebo vybavit digestoří z důvodu nízké prodyšnosti použitých materiálů. U starých panelů byla rozteč nosných stěn 3,3 m, u moderních – 4,2–6,6 m Vnější stěny jsou nejtlustší. mohou být jednovrstvé (z lehkého betonu) nebo vícevrstvé (z železobetonu a pěnového polystyrenu).

Nosné panely bývají 140–220 mm, vnitřní příčky v bytech 80–100 mm. Tloušťka stěn se měří bez zohlednění omítky, izolace a jiných dokončovacích materiálů.

Foto: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Téměř všechny moderní panelové domy jsou postaveny z třívrstvých stěn: izolace je položena mezi betonové lití. Koeficient tepelné izolace se téměř rovná cihelným stěnám o šířce 80–90 cm. Šířka panelových stěn závisí na provedení domu: čím více pater, tím silnější by měly být nosné panely u paty budovy. Hlavním problémem zůstávají spáry mezi nimi, takže když plánujete koupi bytu v panelovém domě, ujistěte se, že v něm nejsou viditelné praskliny, ze kterých fouká (zkontrolujte zapálenou zápalkou). Pokud akceptujete bydlení v novostavbě, určitě věnujte pozornost developerovi a dožadujte se odstranění závad.

Přestavba bytu v panelovém domě

Při přestavbě je důležité zvážit, kde jsou umístěny nosné stěny. Protože hrají klíčovou roli ve struktuře domu, je nezákonné je libovolně přestavovat. Ale jakékoli vnitřní oddíly lze přesunout a odstranit. Před koordinací rekonstrukce s projektantem je potřeba vypracovat plán bydlení s vyznačením funkčnosti stěn a technickou zprávu. Často majitelé určí, které z nich jsou nosné, pouze posouzením šířky, a riskují tak porušení zákona.

Kromě funkčnosti stěny odborníci přihlížejí k tomu, zda se v domě neplánují velké rekonstrukce a zda podobné změny prodělali i sousedé bydlící v horních bytech a pod vámi. V některých případech je povoleno vytvořit otvor (například mezi místností a kuchyní), ale s povinným vyztužením kovovou konstrukcí. Vlastníci musí do projektu zahrnout jakoukoli přestavbu a koordinovat ji s licencovanou organizací.

Komentář odborníka

Ilya Zalivukhin, architekt:

— Hlavním rysem panelových domů je jejich konstrukční systém v případě přestavby je zakázáno jej porušovat. Specialisté musí připravit projekt na základě projektové studie, aby mohli odpovědět na otázku, zda je možné provést přestavbu. Je téměř nemožné 20% okem určit, zda se jedná o nosnou zeď či nikoliv; moderní panelové stěny mohou být širší než XNUMX cm, bez ohledu na funkci. V bytě takového domu jsou často všechny stěny nosné, protože nemá železobetonový rám.

Přečtěte si více
Jaké typy římských rolet existují?

Veškeré stížnosti na podmínky bydlení v panelových domech jsou relevantní i pro moderní novostavby. Oproti stavbám z minulého století se v některých ohledech zlepšily – změnily se materiály, ale ne do takové míry, aby se vícepodlažní panelové domy daly považovat za kvalitní. Například, pokud jde o zvukovou izolaci, hluk často proniká přes spáry mezi stěnami, podlahami a stropy, a nikoli přes samotnou desku. Proto bych doporučil kontaktovat specialisty, kteří kompetentně vyberou možnosti zvukové izolace. V opačném případě můžete investovat spoustu peněz a nedosáhnout výsledků.

V SSSR se panelové domy dělaly jako dočasné řešení. Ačkoli se zpočátku objevovaly jednotlivé projekty, jako například „Dům prolamované“ od architekta Andreje Burova na křižovatce Begovaya Street a Leningradsky Prospekt. Panely v takových domech byly masivní, vyřezávané a dekorativní. Později stavitelé přemýšleli o zjednodušení technologie. V roce 1955 byl vydán výnos „O odstranění excesů v designu a konstrukci“, který dal vzniknout sovětskému modernismu. Tak se objevily standardizované levné panely jako součást celých bloků, jako v New Cheryomushki od architekta Nathana Ostermana. Byty v těchto domech poskytl stát a nyní se z nich stalo komerční bydlení.

Panelové domy mohou být žádané, když se zkvalitní stavba, aby nakonec nebyly v parametrech horší než monolit. Ve světě existují příklady panelových domů business třídy, ale u nás jsou většinou ekonomické třídy. To, co je potřeba, není levný komerční rozvoj, ale přehodnocení struktur – ekologické materiály, vysoká kvalita.

Při koupi bytu v panelové novostavbě zkuste kalkulovat 20–30 let dopředu. Okamžitě si vyberte ten, jehož rozložení vám zcela vyhovuje. Jakákoli amatérská činnost je zde plná nejen právních, ale také fyzických důsledků – zdi drží dům. Pokud mluvíme o velkých opravách, pak je lepší zapomenout na přestavbu. V opačném případě bude spousta potíží a dalších investic, pokud projektant přesto dá povolení k rekonstrukci a změnám nosných stěn. V otázce výměny oken a zateplení se také vyplatí poradit v konkrétním případě, protože každé provedení má své vlastní charakteristiky. Pokud například promrzne stěna a provedete zateplení bez posudku architekta, může se změnit místo koncentrace vlhkosti, což povede k vlhkosti a tvorbě plísní.

Dříve byly panelové domy pětipatrové, nyní jsou to výškové budovy a kvalita se příliš nezměnila. Panel nenahradí monolit, i když se kvalita materiálů zlepší: každá stavební technologie je relevantní pro určité místní podmínky a načasování výstavby domu. Panelové domy mohou stát méně díky snížení nákladů na ruční práci – automatizaci procesu ve výrobě, ale ne na úkor kvality. Namísto navyšování hustoty bydlení pro poskytování „dostupného bydlení“ a výstavby montovaných výškových budov nad pěti podlažími musíme zlepšit kvalitu budov, zaměřit se na komfort obyvatel a zohlednit jedinečnou architekturu města.

Co je panelový dům: designové prvky. Typické budovy. Hlavní výhody a nevýhody „zásuvek“. Panelová konstrukce tehdy a dnes: je v tom rozdíl? Který dům si vybrat: cihla, monolit nebo panel. Jaké perspektivy má dnes panelová výstavba?

Mnoho lidí si slovo „zásuvka“ stále spojuje s řadou monotónních šedých domů s nepopsatelnými fasádami a skromnými byty. Konstrukce panelů však nestojí na místě; objevují se nové technologie a zlepšují se přístupy. Panelové domy nejnovějších generací proto mohou být dobrou variantou bydlení splňující moderní standardy kvality a bezpečnosti.

Přečtěte si více
Proč dávají na okna pásku?

Co je tedy panelový dům? jaké jsou jeho výhody a nevýhody? má budoucnost? Navrhujeme prodiskutovat všechny tyto problémy v této recenzi.

Panelové domy: stavební technologie, konstrukční prvky

Panelový dům je objekt postavený technologií montované výstavby. Takový dům je sestaven jako stavebnice ze železobetonových desek.

Typické panelové domy se staví podle následujícího principu:

  1. Všechny komponenty (stěny, podlahy, stropy) budovy jsou vyráběny předem ve speciálních podnicích a závodech.
  2. Dále je kompletní sada skládající se z bloků, železobetonových panelů a desek dopravena na předem připravené staveniště.
  3. V poslední fázi je dům smontován.

Panely se vybírají v závislosti na typu stěny, pro kterou jsou určeny.

pro zahraniční Pro stěny se častěji používají vícevrstvé panely sestávající z: obkladové vrstvy, železobetonu a izolace (minerální vlna + pěnový polystyren).

Vnitřní stěny jsou obvykle sestaveny z jednovrstvých panelů vyrobených z lehkého nebo běžného železobetonu. Tloušťka takových prvků závisí na účelu stěny. Například pro vnitřní příčky, které nejsou nosné, se volí lehké panely.

Překrývají se mezi patry se montují pomocí jednoho z následujících typů panelů: dutinkové, plné nebo prefabrikované monolitické s vrstvou betonu.

Existují dva typy panelové konstrukce: rámová (jednotlivé části budovy jsou navzájem spojeny pomocí sloupů a stropů) a bezrámové (takové objekty jsou sestaveny podle principu podepření podélných nosných stěn na příčných).

Jaké typy panelových domů existují?

V Rusku se technologie konstrukce panelových rámů začala používat již v roce 1940. Poté byly práce kvůli Velké vlastenecké válce dočasně pozastaveny. Aktivní výstavba se „zásuvkovými panely“ začala po roce 1947.

V různých dobách měly panelové budovy své vlastní charakteristické vlastnosti. V tomto ohledu se rozlišují následující hlavní typy:

  1. Domy ze 137. řady – začala se aktivně budovat v sovětských dobách, hlavně v Petrohradě. Byla použita technologie bezrámové výstavby (skládala se z podélných a příčných nosných stěn). Charakteristické vlastnosti: výška 9, 12, 16 a 24 pater, výhodná dispozice s prostornou kuchyní od 9 do 14 m70. metrů, celková plocha bytu je až XNUMX mXNUMX. metrů, ve vestibulu byly samostatné sklady (kočárky, kola atd.), v suterénu sklady.
  2. „Zásuvky“ 504. série — tato kategorie zahrnuje velké panelové výškové budovy. Výstavba takových zařízení začala v roce 1969. V té době měly panelové domy řady 504 tyto vlastnosti: nízká cena, malé kuchyně (do 6,3 metrů čtverečních), kombinovaná koupelna, výška do 9 pater, bez parapetů. „Zásuvky“ řady 504 byly neustále modernizovány a vylepšovány. Poslední zařízení tohoto typu bylo postaveno v roce 2001. Kuchyňská plocha byla zvětšena na 13-14 metrů čtverečních. metrů se snížil počet pokojů (v této sérii byly běžnější byty s jedním nebo dvěma pokoji), rozšířily se chodby.
  3. 600. série – Jedná se o standardní panelové domy, kterým se lidově říká „lodní domy“. Doba výstavby od roku 1967 do roku 1989 (Leningrad). Charakteristické rysy „panelů“ řady 600: bydlení v ekonomické třídě, výška 5-15 pater, jsou zde cihlové vložky, je zde výtah a skluz na odpadky, malá kuchyně do 6 metrů čtverečních. metrů, jsou zde průchozí pokoje, v koupelně není místo na pračku, některé domy mají druhý výtah.

Výhody a nevýhody panelových domů

Pro lepší pochopení toho, co jsou panelové domy, navrhujeme podrobně analyzovat hlavní výhody a nevýhody objektů postavených pomocí této technologie.

Přečtěte si více
Dá se v zemi trvale žít?

Hlavní výhody „panelů“:

  1. Rychlá montáž – díky použití hotových železobetonových desek se panelové domy staví rychleji než zděné nebo monolitické. Neexistují takové zdlouhavé a pracné procesy jako: instalace rámu z výztuže, betonování atd. Rovněž není nutné přerušovat stavbu v zimě, protože drsné povětrnostní podmínky neovlivňují celý proces.
  2. Cenově výhodné – panelové domy jsou považovány za jednu z nejdostupnějších variant bydlení. Částečně je to dáno tím, že použití technologie „stavební montáže“ snižuje náklady na stavbu a snižuje počet pracovníků.
  3. Dlouhá životnost – oficiální životnost panelových domů je asi 50 let, ale v praxi se dodnes zachovalo mnoho sovětských staveb. A v celkem přijatelném stavu.
  4. Pohodlí oprav – protože se používají dokonale hladké panely, při opravách nemusíte vyrovnávat stěny, podlahu a strop. Okamžitě můžete začít dokončovat. Pomáhá také ušetřit slušnou částku na přípravné práce.
  5. Vysoká úroveň pevnosti – železobetonové desky, ze kterých jsou „zásuvky“ postaveny, jsou odolné vůči nepříznivým faktorům. Například nekorodují, dobře odolávají fyzické zátěži a nerozpadají se při kontaktu s chemickými sloučeninami.
  6. Nedostatek smrštění je běžným problémem v mnoha vícepodlažních budovách, v důsledku čehož se ve stěnách objevují trhliny a štěrbiny a podlaha může být posunuta z horizontály. Panelové budovy to neohrožuje, protože se prakticky nesmršťují (za předpokladu dodržení správné stavební technologie).

Panely mají mnoho hmatatelných výhod, které vám dávají právo rozhodnout se ve prospěch nákupu tohoto typu bydlení. Nelze však ignorovat nevýhody, které jsou této stavební technologii vlastní. Pojďme mluvit o nevýhodách:

  1. Jednotnost – mnoho železobetonových továren neposkytuje možnost vyrábět železobetonové díly různých tvarů a velikostí. Častěji je kladen důraz na výrobu konstrukcí pro hromadné použití. Proto velké množství budov, které se od sebe navzájem neliší. Tento problém byl obzvláště akutní během sovětské éry.
  2. Obtížně se předělává – v panelových domech převažují nosné zdi, na které je zakázáno sahat (demontovat, dělat díry apod.). To značně omezuje možnosti majitelů realizovat své nápady.
  3. Riziko vlhkosti – k tomu může dojít z jednoho ze dvou důvodů: developer udělal chybu ve fázi výstavby (v tomto případě se vlhkost může objevit doslova několik let po uvedení domu do provozu) nebo pokud nebyly provedeny velké opravy prováděné ve staré „zásuvce“ po mnoho let opravy (švy jsou zničeny a vlhkost může proniknout přes trhliny). Plíseň se může tvořit i při problémech s větráním v bytě.
  4. Nízká zvuková a tepelná izolace – to je způsobeno malou tloušťkou stěn. Dnes však bylo pro tento problém vynalezeno mnoho účinných řešení.

Je důležité si uvědomit, že pro moderní panelovou konstrukci již většina výše uvedených nevýhod není relevantní. Domy postavené podle nových projektů mají lepší technické vybavení a design, jsou vybaveny moderními zabezpečovacími a komunikačními systémy a jsou celkově pohodlnější pro trvalé bydlení.

Panelové domy „tehdy“ a dnes: je v tom rozdíl?

Mnoho lidí, kteří si pamatují všechny nevýhody panelových domů postavených v sovětských dobách, dnes zachází s touto kategorií bydlení s určitou nedůvěrou. S jistotou však můžeme říci, že dnes panelová výstavba definitivně vykročila kupředu.

Developeři se snažili co nejvíce zohlednit negativní zkušenosti z minulých let a nyní se moderní panelové domy od starých liší nejen vzhledem, ale také kvalitou materiálů a vylepšenou technologií výstavby.

Přečtěte si více
Lze ponorný mixér umýt?

Charakteristické rysy „panelů“ našich dnů:

  1. Kvalita tepelné izolace se znatelně zlepšila – nyní je tento ukazatel shodný s charakteristikami zděných objektů. Tohoto výsledku bylo dosaženo použitím třívrstvých stěn s izolací uprostřed.
  2. Dnes je vzhled kdysi šedých a ponurých „panelů“ příjemně překvapující – nyní jsou to původní budovy různých odstínů. Také při provádění vnějšího obložení se často používají různé vložky a vzory.
  3. Dispoziční řešení bylo vylepšeno – v novostavbách panelových domů jsou prostorné byty s velkou kuchyní a vysokými stropy (výška zvýšena o 420 cm).
  4. Celková životnost standardních panelových domů se také zdvojnásobila – pokud dříve byla 50 let, dnes je tato doba zvýšena na 100 let.

Výskyt určitých problémů závisí nejen na stáří objektu, ale také na kvalitě provedení, provozních podmínkách a pravidelné údržbě. Pokud tedy plánujete pořízení bytu v panelovém domě, měli byste kromě roku výstavby věnovat pozornost i dalším parametrům: stavu výškové budovy, kvalitě provedení, spolehlivosti zvoleného vývojáře, skutečné recenze od jiných vlastníků.

Co si vybrat: panel, cihla, monolit

Hlavní charakteristiky, klady a zápory panelových domů jsme již probrali výše. Na trhu stavebních služeb však existují i ​​jiné typy objektů. Hovoříme o monolitických a zděných výškových budovách.

Monolitická konstrukce je technologie pozemního stavitelství založená na použití monolitického železobetonu. V tomto případě se veškeré práce provádějí ihned na staveništi.

Mezi výhody monolitu patří:

  • odolnější konstrukce a lepší zvuková a tepelná izolace (ve srovnání s panelem),
  • dlouhá životnost (cca 150 let),
  • byty mají více možností realizovat jakýkoli typ dispozice.

Stavba monolitických domů však vyžaduje vysoké náklady na materiály. Tento proces je pracnější, což ovlivňuje náklady na bydlení a dobu jeho výstavby.

Za prémiový segment jsou považovány domy postavené z cihel. Tento typ budov má mnoho výhod: vynikající zvukovou a tepelnou izolaci, dlouhou životnost, odolnost vůči různým nepříznivým faktorům (požáry, přírodní katastrofy atd.).

Cihlové domy mají ale i nevýhody: dlouhá stavba (výstavba jedné výškové budovy může trvat 2 roky) a vysoká cena (panel a monolit jsou několikanásobně levnější).

Obecně nelze s jistotou říci, co je lepší vybrat: panel, cihla nebo monolit. Každá možnost má své výhody a nevýhody. Je třeba zvážit mnoho faktorů: plánovaný rozpočet, osobní preference, umístění a stav budovy. Při výběru bydlení také nezapomeňte provést důkladný rozbor.

Existuje pro panely „budoucnost“: vyvodíme závěr

Shrneme-li vše výše uvedené, můžeme s klidem říci, že panelové domy mají rozhodně budoucnost. Aktivní tempo výstavby bydlení tohoto typu je toho jasným potvrzením.

Moderní technologie a materiály dokážou panelový byt výrazně zkvalitnit a učinit jej pohodlnějším a ekologičtějším.

Například systém přívodního větrání vám umožní zajistit dostatečný tah ve ventilačních kanálech (bez průvanu a otevřených oken). Jinými slovy, oddechovka. Toto kompaktní zařízení se instaluje na stěnu a zajišťuje konstantní proudění čerstvého vzduchu do místnosti. Dříve byly vzduchové hmoty, které dýchací přístroj odebírá z ulice pomocí vzduchového potrubí, očištěny od škodlivých plynů, alergenů a dalších znečišťujících látek.

Chcete-li vyřešit problém nedostatečné tepelné izolace v panelovém domě, můžete nainstalovat energeticky úsporná okna. Jsou potaženy speciálním povlakem, který vám umožní udržet v zimě teplo a v létě chlad. Příznivým efektem je snížení nákladů na vytápění a klimatizaci.

Doufáme, že tato recenze pro vás byla užitečná a pomohla vyvrátit některé mýty o stavbě panelů. Ať je váš domov moderní, pohodlný a bezpečný!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button