Jak často by se měly opravy aktualizovat?

Oprava je nákladná záležitost; samozřejmě ji nechcete dělat často, zvláště pokud byla provedena velká práce. Ale roky plynou a nový interiér postupně stárne. Každý má samozřejmě svůj vlastní názor na to, jak často by se měly opravy provádět, a své vlastní možnosti. Vzhledem ke změnám v rodině, přírůstkům, dospívání dětí a také k tomu, že může být nutné byt prodat, je stále rozumné provádět na něm opravy včas. Ale jak chápete, že tato doba přišla, existují pro to nějaké normy a standardy?

Jak často se doporučuje provádět opravy?

Samozřejmě je těžké na otázku jednoznačně odpovědět. Pokud se však omítka drolí, potrubí teče nebo visí tapety, bude každému jasné, že je čas na modernizaci interiéru. Nezapomeňte, že domov je místo, kde odpočíváme, kde se schází rodina, takže pohodlí domova je velmi důležité a je velmi obtížné vytvořit atmosféru pohodlí v místnosti s opožděnými opravami.

V takové záležitosti, jakou je četnost oprav, je nutné rozlišovat opravy velké a kosmetické. Kosmetika se týká všech typů dokončovacích prací. Jedná se o aktualizaci nátěru na stěnách, výměnu tapety, instalaci nového stropu (zavěšeného nebo zavěšeného), aktualizaci podlahy (když se neopravuje její základna). V zásadě lze všechny tyto práce dokončit v krátké době a efekt bude velmi významný.

Přestože kosmetické opravy vyžadují v naší době značné náklady, nelze je srovnávat v nákladech s velkými opravami. Tyto typy prací jsou mnohonásobně dražší a vyžadují spoustu času. Během procesu velkých oprav se mění potrubí a elektroinstalace, mohou být postaveny další příčky nebo odstraněny stěny. V tomto případě budou práce, které jsme klasifikovali jako kosmetické, poslední fází kapitálových prací.

Po generální opravě můžete na rozsáhlé práce na dlouhou dobu zapomenout a nadále provádět pouze kosmetické opravy interiéru. Názory na četnost oprav se liší, ale odborníci mají v této věci doporučení. Předpokládá se, že pokud místnost nebyla rekonstruována po dobu 20 let, již potřebuje velké opravy. Protože za dvě desetiletí se mnohé materiály nejen opotřebovávají, ale také zastarávají. Zde je však třeba k tomu přistupovat selektivně: pokud byla například kabeláž kvalitativně vyměněna, nelze ji změnit ani po uplynutí této doby.

Kdy bude místnost potřebovat rekonstrukci, závisí na tom, jaké materiály byly použity při předchozí rekonstrukci. Pokud jsou kvalitní, mohou se opravy zpozdit. Mnohé jistě překvapí, že i odborníci na linoleum radí jeho výměnu každých 10 let, což v praxi dělá jen málokdo. Pro obklady, sanitu a dokonce i nábytek odborníci stanovují optimální životnost na maximálně 15 let. Pokud to zaměstnání a finanční prostředky dovolí, odborníci doporučují velké renovace každých 15 let a osvěžení interiéru každých 510 let.

Kromě toho musíte vzít v úvahu skutečnost, že různé místnosti domu nebo bytu mohou vyžadovat opravy v různých intervalech. Nejnáchylnější na opotřebení jsou kuchyně, koupelna a koupelna a chodba.

Je rozumné provádět velké opravy v bytě a provádět kosmetické opravy v různých časech. Řekněme, že za 5 let aktualizujte kuchyň, za 7 let koupelnu a toaletu, za 10 let aktualizujte interiéry ložnic. Tímto způsobem můžete zorganizovat proces tak, aby to nezabralo mnoho času a úsilí, a také mít čas na nahromadění prostředků pro další fázi. Pokud již nastal termín a plánujete velkou rekonstrukci, je lepší ji nerozdělovat na etapy, protože hrubá práce přináší spoustu odpadků a nepříjemností při bydlení v jedné místnosti. Je lepší ušetřit peníze a udělat to najednou.

Známky toho, že renovace je určitě zpožděná

Jak vidíme, stavebníci mluví o rekonstrukcích každých 1015-XNUMX let, psychologové radí osvěžit interiér každých pět let. Možná nebudete poslouchat tuto radu, ale pokud budete pozorovat následující příznaky, opravy jsou určitě zpožděny:

• Přítomnost plísní a plísní v bytě. Nevzhledné a velmi nebezpečné pro zdraví. Nelze jej opravit lokálně, je nutná oprava.
• Strop začal praskat a objevily se na něm skvrny. S největší pravděpodobností je nebudete moci přetřít, je lepší vyměnit strop.
• Podlaha vrže. Nepříjemné zvuky vám jednoduše brání v pohodlném bydlení ve vaší domácnosti. I stěny mohou vrzat. Situaci lze napravit pouze opravou.
• Rozsáhlé vady na stěnách v podobě povadlých tapet nebo prasklin na malovaných stěnách. Úpravy jen trochu prodlouží dobu opravy, ale i tak se bude muset brzy provést.
• Problémy s elektřinou. Musíte pochopit, že výměna kabeláže znamená úplnou opravu. A pokud se objeví elektrické problémy, bez výměny se neobejdete.

Dále si promluvme o dobách oprav. Každý typ práce vyžaduje určité množství času. Máte-li plán renovace domu na několik let dopředu, je snazší přijít na to, jak vše zorganizovat tak, aby rekonstrukce neproměnila život doma v peklo.

Faktory ovlivňující dobu opravy

• Úplně první věcí je seznam prací, ať už budou hlavní nebo kosmetické, o tom jsme již diskutovali výše.
• Druhým je plocha rekonstruovaného bytu nebo prostor. Je logické, že čím více metrů, tím delší proces.
• Kromě typu opravy existuje také její třída. Velké i kosmetické opravy lze rozdělit do tříd jako ekonomická (komfortní), standardní, luxusní třída. Čím vyšší je třída opravy, tím složitější a rozmanitější materiály se používají a podle toho se prodlužuje čas potřebný k dokončení práce.
• Samozřejmě, načasování přímo závisí na mistrech. A záleží na tom, kolik lidí bude v týmu pracovat a jak je jejich práce optimalizovaná. Například úzcí specialisté dokončí specializovanou práci 30krát rychleji než generalisté. Ale to druhé může fungovat současně. Prodiskutujte tyto problémy s opraváři, musíte se ujistit, že jsou schopni správně naplánovat práci, aby nedošlo k prostojům nebo zpoždění.
• Dalším důležitým faktorem je design projektu. Obvykle to mají pouze zákazníci luxusní renovace. S designovým projektem se práce obvykle provádějí rychle a bez přesahů.
• Důležité je také střízlivě posoudit stav domova. Poškození bytu může trvat déle, zatímco novostavba bude rekonstruována rychleji.

Podívejme se na přibližné termíny prací.

1. Pokud se rekonstrukce provádí ve vedlejším bytovém fondu, v průměrně velkém dvoupokojovém bytě, pak přípravné demontážní práce mohou trvat 1 až 2 týdny.
2. Následuje hrubá práce. To zahrnuje stavbu příček, uspořádání dveří, vyrovnání stěn, lití podlah, pokládku elektroinstalace, omítání stěn nebo instalaci sádrokartonu. Jedná se o dlouhou etapu, která může zabrat polovinu celého období určeného na opravy. Odhadovaný časový rámec: montáž příček zabere 5 dní, stejný počet dní na rozvody, vylití podlahy zabere 710 dní s přihlédnutím k počáteční ploše. Omítnutí průměrného dvoupokojového bytu s přihlédnutím k vysoušení zabere 22,5 týdne. Pokud jsou stěny pokryty sádrokartonem, lze na tuto práci vyčlenit 10 dní.
3. Další fáze práce se nazývá předdokončení. To zahrnuje instalaci samonivelační podlahy, tmelení stěn a přípravu na konečnou úpravu. Samonivelační podlahy mohou být hotové za pár dní, předběžná úprava stěn zabere 10 dní. Obecně tato fáze práce trvá asi 25 hodin. Pokud první 2 fáze, upřímně řečeno, nejsou příjemné pro oči majitelů, pak ve fázi před dokončením se dům začne denně měnit v estetičtějším směru a vy si všimnete, že renovace směřuje k cílová čára.
4. Čistý povrch. Instalace obkladů může trvat 22,5 týdne, malování stěn až 5 dnů, pokládka podlah 4 dny, tapety obecně lze naplánovat na 1 den na místnost. Instalace dveří, instalatérské a dokončovací elektroinstalace obvykle vyžaduje 23 dní na proces.

Existuje speciální Ganttův diagram, který specialisté používají k výpočtu načasování oprav, s přihlédnutím k jejich optimalizaci a možné současné implementaci. Pokud je plocha bytu řekněme 70 metrů čtverečních, pak podle tohoto schématu lze opravy provést do 90 dnů. Toto je samozřejmě podmíněný údaj, který bude jistě korigován okolnostmi a konkrétně vaším stavebním týmem, ale obecně se na něj můžete zaměřit při plánování svého života před, během a po opravách.

Při zahájení rekonstrukce bytu si lidé začínají klást mnoho otázek: kolik to bude stát, jak dlouho bude práce trvat, jak často se bude muset opakovat? Neexistují jednoznačné odpovědi, protože každý případ je jedinečný.

Kolik let obvykle trvá oprava?

V ideálním případě je potřeba renovace obnovovat každých pět až sedm let, protože během této doby tapety ztratí svou atraktivitu a význam, strop se zhorší a podlaha se opotřebuje. Pokud mluvíme o velkých opravách, obvykle se provádějí každých 10-15 let. Životnost renovace bydlení částečně závisí na stavebním materiálu použitém pro opláštění. Pokud jste ušetřili peníze výběrem levných možností, životnost bude mnohem kratší.

Například starý typ cihel vyžaduje častější renovaci, protože takové struktury jsou zničeny pod vlivem faktorů prostředí. Pěnový beton má dobrou odolnost proti opotřebení, protože odolává mechanickému namáhání.

Mezi hlavní důvody, které ovlivňují životnost oprav, patří:

• Prach, saze a další nečistoty. To vše negativně ovlivňuje vzhled povlaků.
• Přímé UV záření, přestavování nábytku, časté čištění agresivními nebo nevhodnými chemikáliemi.
• Aktivní lidská činnost, stejně jako mechanické působení (nárazy, pády těžkých předmětů).

Co je na rekonstrukci bytu nejdražší?

Obecně platí, že rekonstrukce bytu je poměrně nákladná záležitost. Zejména pokud jde o novostavby, protože budete muset pečlivě ošetřit strop, stěny, podlahu, stejně jako provést elektrické rozvody a nainstalovat vodovodní potrubí. Pokud byl byt dodán v hrubé verzi, bude potřeba osadit dveře, případně nová okna.

V již obývaných bytech jsou zpravidla rekonstrukce kuchyně nejnákladnější. To je způsobeno drahým nábytkem, množstvím domácích spotřebičů, jakož i instalací hydroizolace, komunikací a filtrů. Chcete-li ušetřit peníze, můžete si objednat modulární skříně a odmítnout používat keramické dlaždice. Pokud jde o kosmetickou renovaci těchto prostor, může se ukázat jako docela levná. Například, pokud stačí aktualizovat obklady stěn a stropů.

Pokud jde o koupelnu a toaletu, jejich kosmetické opravy, stejně jako velké opravy, budou také drahé. K dekoraci takových místností se často používají dlaždice, které jsou umístěny nejen na podlaze, ale také na stěnách. Jedná se o drahý stavební materiál, stejně jako služby příslušného specialisty. To znamená, že celkové náklady na dokončení koupelny se zvyšují, i když je malá. Nová instalace bude také drahá.

Obývací pokoj je místnost, která je větší než ostatní místnosti a vyžaduje více stavebních materiálů. Nemluvě o placení za služby opravářů, nákupu nového nábytku, elektroniky, textilu a dalších věcí. Pravda, i v tomto případě jsou náklady na opravy (kosmetické i větší) nesrovnatelné s kuchyní a koupelnou. Kromě toho existují různé životní hacky pro záchranu, například použití levných obkladových materiálů – laminát nebo koberec na podlahu, tapety nebo omítky na stěny. Ceny rekonstrukcí bytu lze zjistit po konzultaci s odborníky a sestavení plánu prací.

Jak dlouho by měla trvat rekonstrukce bytu?

Neexistují žádné normy. Velké opravy mohou trvat i šest měsíců, v závislosti na velikosti domu. Kosmetické práce lze dokončit za 2-3 týdny, zvláště pokud je byt malý. Pokud pracujete s týmem na základě smlouvy, pak musí být v dokumentu specifikován časový rámec.

Co určuje načasování? Správní specialisté jsou 90 % úspěchu. Projekt schválený klientem může také urychlit práci (čím méně změn je v projektu provedeno, tím rychleji specialisté přecházejí z jedné fáze do druhé). Načasování je také ovlivněno stabilními hotovostními investicemi od zákazníka.