Jak často by se mělo provádět geodetické práce?

Po řadě změn v pozemkové legislativě Ruské federace se zeměměřictví z doporučených stalo povinným. Inovace vstoupí v platnost postupně a dokončení celého procesu je plánováno na jaro 2026. Po tomto okamžiku nebudou moci vlastníci nevymezených pozemků s majetkem nakládat dle vlastního uvážení – prodat, darovat, pronajmout, zdědit.

Z hlediska katastrální legislativy je zeměměřictví pracovní proces, který umožňuje zabezpečit hranice pozemku pomocí bodů a souřadnic. Postup je doplněn o vypracování podrobného výkresu, který uvádí přesnou výměru pozemku a jeho umístění vzhledem k přilehlým pozemkům. Práce provádějí pouze certifikovaní katastrální inženýři.

Proč provádět geodetické práce?

Provádění geodézie vám umožní vyřešit několik prioritních problémů pro vlastníka pozemku:

• Legalizujte oblast webu, pokud se během provozu změnila v jakémkoli směru.
• Uzavřete realitní transakci – prodej, pronájem, darování.
• Přidělte podíl na vlastnictví webu, který patří několika vlastníkům.
• Řešit spory se sousedy ohledně oblasti a hranic.
• Obnovte dříve definované hranice, které v hlavním plánu chyběly.

Co zahrnuje zeměměřictví?

Hlavní fáze geodézie:

• Přípravná, při které katastrální inženýr prostuduje dostupnou dokumentaci lokality, zkontroluje přítomnost geodetických hranic a zvláštních katastrálních značek na území.
• Vypracování technických specifikací pro provádění vymezovacích prací a informování vlastníků přilehlých pozemků o připravované akci.
• Koordinace zeměměřických postupů se sousedy.
• Určení souřadnicových bodů na zemi, stanovení přesné oblasti a příprava výkresu vlastnictví pozemku.
• Koordinace výsledků práce s místními úřady.
• Příprava hraničního plánu a tvorba hraničního případu.

Změny v postupu při zeměměřičství po 1

Od začátku roku 2019 vstoupily v platnost novely katastrálních právních předpisů Ruské federace, podle kterých pozemky, které jsou součástí ONT a SNT, podléhají povinné evidenci. Definice partnerství dacha byla odvozena z regulačních právních aktů. Registrace staveb na těchto místech je možná pouze na základě schváleného územního plánu. Právě z tohoto důvodu se zeměměřictví stalo předpokladem pro výstavbu obytných budov na pozemku zahrady. Pro získání stavebního povolení je potřeba řádně připravit pozemkovou dokumentaci.

Co je podstatou zeměměřictví?

Nedílnou součástí katastrálního operátu je včasné zřízení a zaznamenání údajů o výměře, hranicích a poloze pozemku v dokladech. Evidovat pozemek a přidělit mu individuální katastrální číslo je možné pouze na základě přesných údajů. Inženýrem zpracovaný plán hranic se předkládá územním orgánům Rosreestr. Jedině tak si vyznačíte hranice nemovitosti a předejdete dalším sporům se sousedy.

Právní základy a změny v legislativě související s zeměměřičstvím

Dříve všechny záležitosti týkající se pozemků upravoval od roku 2000 platný zákon o pozemkovém katastru. Přesto byla za 20 let do katastru zapsána pouze třetina pozemků. Pro optimalizaci práce katastrálního operátu v Ruské federaci byl přijat nový zákon 221 federálního zákona. V roce 2015 v ní byly provedeny úpravy, podle kterých jsou obecní úřady povinny vyčlenit finanční prostředky z rozpočtu na katastrální práce. V ideálním případě to znamená, že občané mohou bez výjimky počítat s bezplatným vyměřováním pozemků.

Bezplatné geodetické práce: je to skutečné?

Změny legislativy umožňují provedení procedury zdarma. To je možné v následujících případech:

• Pozemek byl zakoupen nebo pronajat od místních úřadů prostřednictvím aukce.
• Katastrální práce jsou prováděny plánovitě a komplexně s cílem snížit počet neevidovaných parcel v kraji.
• Dacha amnestie, jejíž doba realizace byla prodloužena do 1. března 2026.

Majitelé nově vzniklých pozemků i velké rodiny, které potřebují zlepšit podmínky bydlení, mohou navíc využít bezplatného vyměřování pozemků.

Kdo řídí proces bezplatného vyměřování půdy?

V případě bezplatných hraničních prací na náklady obce je objednatelem Ministerstvo majetkových vztahů Vašeho kraje. Upřesněte prosím předem, zda je oblast, o kterou máte zájem, zahrnuta do projektu zasláním písemné žádosti.

Jak zjistím, zda bylo geodetické měření provedeno pomocí katastrálního čísla přes Rosreestr?

Častým problémem, se kterým se majitelé potýkají, je nedostatek informací o dříve provedených zeměměřičích. Informace můžete získat dvěma způsoby:

• Pomocí veřejné katastrální mapy. Informace lze objasnit vizuálně na samotné mapě nebo pomocí dříve známého katastrálního čísla. Ve speciální sekci vidíte stav vlastnictví půdy. Bylo-li prováděno zeměměřické měření, bude označeno jako „určená plocha“, pokud nebylo provedeno – „vyhlášená plocha“.
• Podle výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Upozorňujeme, že pouze výpis je konečným a relevantním dokumentem, který lze použít jako vodítko v záležitostech zeměměřictví. Katastrální mapa je spíše informativní. Věnujte pozornost oblasti ve výpisu: pokud je označena chybou, pak byl průzkum proveden přesně.

Postup při zeměměřičství: etapy prací a podklady

Než se pustíte do výběru dodavatele a provádění geodézie, doporučujeme podrobně prostudovat regulační rámec. Hlavní body s přihlédnutím k dodatkům jsou uvedeny ve federálním zákoně č. 221 ze dne 24. července 2007.

Dokumentace

Pro objednání služby budete potřebovat:

• Cestovní pas nebo jiný identifikační doklad zákazníka.
• Plná moc, pokud se na katastrální inženýry obrátí oprávněný zástupce vlastníka.
• Doklad potvrzující vlastnictví pozemku: kupní a prodejní nebo darovací smlouva, osvědčení o státní registraci atd.
• Certifikát potvrzující absenci připojení k centralizovaným utilitám (v případě potřeby).

Vyhledání zhotovitele zaměření lokality a uzavření dohody s katastrálním inženýrem

Pouze certifikovaný katastrální inženýr může určit hranice a stanovit oblast. Platný certifikát je zvláštní dokument, který potvrzuje dostupnost vzdělání, kvalifikace a praxe k poskytování služeb. K jejímu získání je potřeba mít nejen odpovídající vzdělání, ale také složit povinnou zkoušku a následně absolvovat dvouletou asistentskou praxi. Podrobné informace o potenciálním zhotoviteli lze získat na webových stránkách Rosreestr, což značně zjednodušuje proces hledání zhotovitele pro zaměření pozemku.

Etapy průzkumných prací

• Po uzavření dohody se zákazníkem se na místo dostaví katastrální inženýr a zaznamená body místa, pomocí speciálních přístrojů nastaví speciální značky a určí přesnou oblast pozemku. Poté se na základě těchto značek vypracuje plán hranic.
• Další fází je koordinace akce se sousedy. Musí být informováni nejpozději 30 dnů před zahájením prací. Pokud datum ignorují, lze práci vykonávat v jejich nepřítomnosti. Souhlas s hranicemi určenými katastrálním inženýrem je zaznamenán v zákoně. Někdy je proces zpožděn a dochází ke sporům, proto požadujte, aby všechna odmítnutí byla zdokumentována. Pokud se konflikt dostane k soudu, budou rozhodující tyto dokumenty.
• Vznik zeměměřictví.
• Příjem hotového hraničního plánu s popisem a výkresy. Dokument podepsaný stranami je předložen MFC nebo Rosreestr pro katastrální registraci lokality nebo opravu dostupných informací.

Příklad zákona o povolení umístění hranic pozemku:

Zápis vlastnictví půdy

Po obdržení dokumentů je vlastník musí předat registračnímu úřadu. Kromě toho budete potřebovat cestovní pas a dokument potvrzující právo vlastníka na web. Chcete-li zaregistrovat pozemek do katastru nemovitostí a zaregistrovat, musíte zaplatit státní poplatek ve výši 350 rublů. Změny v Jednotném státním rejstříku se provádějí nejpozději do 10 dnů ode dne podání žádosti. Postup končí vydáním výpisu orgány Rosreestr.

Podmínky práce

Je velmi obtížné určit přesné načasování geodetické práce. V současné legislativě nejsou specifikovány, takže nejčastěji závisí na specifikách práce. Vlastnosti terénu a reliéfu, plocha místa, účinnost podpisu dohody se sousedy – to vše přímo ovlivňuje rychlost procesu. Pokud nedojde ke sporům, tak od okamžiku určení souřadnic a oblasti do doručení hraničního plánu zákazníkovi uplyne v průměru 20 dní.

Náklady na geodetické práce v roce 2021

Přesnou cenu díla stanoví zhotovitel na základě ceníku služeb, specifik a náročnosti plánovaných činností. Je důležité si uvědomit, že cena zaměření pozemku závisí také na geografické poloze lokality. Každý region má své vlastní ceny: v Moskevské oblasti je to 10-30 tisíc rublů, v Leningradské oblasti začíná od 7-8 tisíc, v ostatních regionech je to přibližně 5-6 tisíc rublů. Přesnější informace lze získat při předběžné konzultaci s katastrálním inženýrem. Cena díla je stanovena ve smlouvě.

služba	Cena pro jednotlivce osob	Cena pro právnické osoby osob	Jednotka rev.	Termíny
Poznámka: Pozemek ne více než 2000 m20. a za předpokladu, že se objekty nacházejí na území města Petrohrad nebo vzdálenost od města není větší než XNUMX km. V opačném případě se mohou náklady zvýšit
1.1. Přerozdělení pozemků	20 000 rublů.	30 000 rublů.	hodně	30 dny
1.2. Zvětšení plochy pozemku	20 000 rublů.	30 000 rublů.	hodně	30 dny
1.3. Vyjasnění polohy hranic pozemku	20 000 rublů.	30 000 rublů.	hodně	30 dny
1.4. Scelování pozemků	15 000 rublů.	25 000 rublů.	hodně	30 dny
1.5. Rozdělení pozemků	15 000 rublů.	25 000 rublů.	hodně	30 dny
1.6. Hraniční plán pozemku	15 000 rublů.	25 000 rublů.	hodně	30 dny
1.7. Primární zaměření s přípravou hraničního plánu	20 000 rublů.	30 000 rublů.	hodně	30 dny
1.8. Vytvoření pozemku	20 000 rublů.	30 000 rublů.	hodně	30 dny
1.9. Oprava chyby v registru	15 000 rublů.	25 000 rublů.	hodně	30 dny
Poznámka: Minimální náklady na odjezd jsou 8 000 rublů.
1.10. Vyvedení hraničních značek	1 000 rublů.	2 000 rublů.	podepsat	5 dny
1.11. Určení hranic pozemku	1 000 rublů.	2 000 rublů.	podepsat	5 dny

Volné řízky při vyměřování pozemků

Při geodézii se často ukazuje, že skutečná plocha vlastnictví půdy je mnohem větší, než je uvedeno v titulních dokumentech. Současná legislativa umožňuje zvětšení pozemku se souhlasem obce. K tomu je třeba podat písemnou žádost místní správě. Velikost pozemku lze navýšit o přesně stanovenou částku, která je v každém kraji stanovena individuálně. Platí také obecná pravidla: pokud pro danou kategorii využití území nejsou stanoveny minimální velikosti pozemků, lze plochu zvýšit pouze o 10 %.

Často kladené dotazy

Je nutné provádět zaměření pozemku na místě, pokud má již dříve přiděleno katastrální číslo?

Ano, určitě. Faktem je, že mnoho pozemků v zahrádkářských partnerstvích vzniklo dávno předtím, než vstoupily v platnost změny v katastrální legislativě. Mají určité hranice, ale jsou nastaveny starým způsobem. Přítomnost katastrálního čísla nezbavuje nutnosti provádět geodetické práce.

Je nutné vymezit pozemky zahrady a letní chaty?

Geodetické měření pro tuto kategorii pozemků v roce 2021 je povinné, pokud plánujete provést transakci s nemovitostmi – prodej, darování, pronájem. K úplné likvidaci lokality a registraci transakce je zapotřebí plán hranic. Doklad je nutný i pro získání stavebního povolení.

Připravované změny v legislativě zeměměřictví

Jak zkontrolovat zaměření pozemku podle katastrálního čísla?

Pokyny krok za krokem pro zeměměřictví

Pošlete žádost o konzultaci

Naši odborníci vám zavolají a zodpoví všechny vaše dotazy

Zeměměřictví je souborem prací na sběru a studiu podkladů, dále pak proces geodetického měření a stanovení hranic pozemku a jeho zápis do katastru nemovitostí. Hlavním úkolem zeměměřictví je určit a právně zajistit hranice parcely v určité oblasti a navázat je na stávající souřadnice. Regulační úprava zeměměřického řízení je dána normami zákona.

Proč je nutný postup zeměměřictví?

Zjistíme, zda je nutné provést zaměření pozemku a kdy bude tento postup nezbytný v souladu se zákonnými požadavky. Takže se bez něj neobejdete, pokud potřebujete pozemek zapsat do soukromého vlastnictví. To je logické – musíte vědět, co vlastníte. Průzkum se provádí také v následujících případech:

• rozdělení pozemku vlastníkem za účelem prodeje po částech nebo převedení na jiné vlastníky jiným způsobem (darování);
• registrace závěti;
• neshody mezi sousedními vlastníky, „významné války“ – v tomto případě mohou být výsledky geodézie předloženy soudu;
• sloučení dvou nebo více pozemků do jednoho se změnou vlastníka nebo bez ní;
• obnovení hranic chybějících v hlavním plánu, což se často stává v zahradnických partnerstvích.

Zvažme, zda je v jiných případech nutné provést zaměření letní chaty. Můžete se bez něj například obejít, pokud je váš dacha zahrnut do zjednodušeného postupu pro registraci vlastnictví půdy – takzvaná „amnestie dacha“. Nejsou-li ohledně toho se sousedy spory, lze zapsat vlastnická práva i bez vyměření pozemku, lze zapsat i dům nebo jinou stavbu postavenou na takovém pozemku.

Při přepisu práv k nim také není třeba zjišťovat pozemky určené pro zeleninové zahrady, pozemky pro individuální výstavbu, pozemky ve sdíleném vlastnictví, pokud jsou sepsány doklady pro jeden z podílů, pozemky v trvalém užívání.

Je nutné provádět geodetické práce?

Přísně vzato, tento postup zákon nevyžaduje. Pozemek můžete vlastnit po jeho obdržení bez něj, s katastrálním pasem v rukou. Teprve v průběhu řízení o změně vlastnictví je nutné provést geodetické práce. Ale v každém případě, abyste si byli jisti hranicemi svého majetku, je lepší se obrátit na specialisty, aby určili přesné hranice lokality.

Výsledkem geodetické práce jsou přesné informace o skutečné a právně vlastněné výměře pozemku a přesných hranicích pozemku. Tyto informace lze použít podle potřeby. Bez geodézie tedy nelze zapsat pozemek, zapsat vlastnictví (ačkoli jej můžete vlastnit) a činit jakékoli právní úkony. Nebude možné ani předat takový příděl dědictvím.

Jak se provádí zeměměřictví?

Zjišťovali jsme, zda je možné zapsat parcelu bez zaměření pozemku. Nyní pojďme určit, jak probíhá samotný postup. V domluvený den se na vaši lokalitu dostaví katastrální inženýr nebo geodet, který určí skutečné hranice a zkoordinuje je se sousedy lokality a také s generelem území, aby vaše lokalita nakonec nezůstala ležet například ve veřejných prostorách.

Poté inženýr připraví hraniční plán, který zobrazí souřadnice místa určeného během průzkumu a uvede jeho úplnou přesnou oblast. Tento dokument musí být registrován v Rosreestr s povinným zařazením do Jednotného státního registru nemovitostí, to znamená do jednotného státního registru nemovitostí. Na základě výsledků obdrží vlastník pozemku výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který bude obsahovat ověřený plán s hranicemi. Lze jej použít k zamýšlenému účelu – při soudním jednání, před notářem atp.

Mnoho lidí se ptá, zda je nutné vyměřování pozemků, pokud existuje katastrální číslo. Takové situace jsou možné, a pak postup zůstává na uvážení majitele. Pokud plánujete pozemek jednoduše využívat a nemáte územní spory se sousedy, není nutné jej provádět.

Kam vyrazit na geodetické práce?

Právo vykonávat tyto práce mají soukromé organizace, jejichž zaměstnanci jsou dostatečně kvalifikovaní, mají povolení příslušné samosprávné organizace (SRO) a jsou zařazeni v registru katastrálních inženýrů. Geodetické práce se provádí na základě smlouvy, která specifikuje veškeré „regálie“ osoby provádějící práce. Potřebujete-li rychle a efektivně provést průzkumné práce v Moskvě a regionu, kontaktujte společnost GeologyLab. Zaměstnáváme katastrální inženýry se všemi schváleními a smlouva obsahuje náklady a načasování prací.