Jak často by se měla natírat příjezdová cesta?
Nezaměňujte velké a aktuální opravy společných prostor. Rekonstrukce vstupu není zařazena do seznamu objektů podléhajících zásadní opravě.
Jak pečovat o společné prostory – schodiště, výtahy, verandy a další prostory – podrobně popisuje vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. 1 [XNUMX]. Specifikuje, jak často by se tyto oblasti měly opravovat.
Hlavní renovace domů zahrnuje práce, jako je oprava a výměna výtahů, střech, sklepů, fasád, základů a aktualizace inženýrských sítí [2]. Všechny ostatní údržbové práce na společných prostorách, včetně jejich obnovy, jsou klasifikovány jako běžné opravy.
Co je součástí rekonstrukce vchodu
Každý vlastník musí mít smlouvu se správcovskou společností. Tento dokument obsahuje celý seznam možných prací, které jsou součástí údržby společných prostor. Nejčastěji se jedná o kosmetickou renovaci stěn, podlah a stropů. Posádka v případě potřeby znovu nainstaluje podlahu nebo vymění okna.
Pokud je součástí generální opravy oprava střechy vchodu, pak nátěr přístřešku nebo výměnu zábradlí může provést správcovská společnost v rámci probíhajících oprav. Opravárenské týmy také opravují a lakují poštovní schránky, radiátory, potrubí, v případě potřeby vyměňují lampy a z bezpečnostních důvodů skrývají dráty do speciálních krabic.
Na čí náklady se oprava provádí?
Vlastníci bytů ze zákona měsíčně přispívají na větší opravy a platí za služby správcovské společnosti na údržbu společných prostor. Větší opravy jsou financovány z nezávislého fondu, ale běžné opravy jsou prováděny na úkor prostředků hrazených správcovskou společností.
Je důležité vědět, že správcovská společnost nemá právo účtovat zvláštní poplatek speciálně za opravu vstupní skupiny.
Jak často by se měly opravy provádět?
Rozhodnutí o nutnosti aktualizace vstupu je přijímáno na základě plánovaných kontrol. Měly by se konat dvakrát ročně: na jaře a na podzim. Před a po skončení topné sezóny. Pokud je dům družstevní, pak musí být prohlídce přítomen kromě zástupců správcovské společnosti a servisních organizací také pověřený člen bytového družstva. Výsledkem kontroly je sepsán protokol o nutnosti aktuálních nebo větších oprav stavebních prvků.
Opravy vchodů by se podle vyhlášky měly provádět maximálně jednou za pět let. Pokud je podle obyvatel stav vchodu hodně žádoucí, musíte kontaktovat správcovskou společnost a zeptat se, kdy byla poslední kontrola a kdy jsou plánovány opravy.
Jak dosáhnout opravy u vchodu
Stává se, že správcovská společnost odmítne opravit společné prostory u vchodu nebo to udělá špatně a neúplně. V tomto případě se obyvatelé mohou sjednotit a donutit ji provést potřebnou práci.
Nejprve musíte shromáždit vlastníky a zástupce správcovské společnosti. Na schůzce se stanoví seznam toho, co je potřeba udělat ve společných prostorách. Toto rozhodnutí je zaznamenáno v zápisu z jednání.
Dále je správcovské společnosti zaslána písemná žádost se stanoveným časovým rámcem pro dokončení oprav. Správcovská společnost zase vystaví fakturu na celý seznam, který musí být splacen z peněz zaplacených vlastníky.
Pokud správcovská společnost odmítne provést opravy nebo zmešká lhůty, měli byste kontaktovat inspektorát bydlení, Rospotrebnadzor, okresní vládu a poté státní zastupitelství.
Co si můžete sami vybrat
Opravy nemusí provádět správcovská společnost. Obyvatelé mají právo vybrat si vlastní dodavatele, pokud náklady na jejich práci spadají do požadované částky. Pokud obyvatelé důvěřují své správcovské společnosti, mohou si vybrat barvu stěn, obkladů nebo podlah.
Je důležité si uvědomit, že po opravách musí posádky opustit vchod čistý. To znamená, že musí pokrýt stěny, podlahy nebo okna fólií, aby se neušpinily, a vynést s sebou odpadky. Firma, která opravu prováděla, musí poskytnout dvouletou záruku na provedenou práci.
Hotové dílo přebírá zástupce zhotovitele, vlastníka a pracovník správcovské společnosti.
Souhlas, je hezké žít v domě s čistým, dobře udržovaným vchodem, který je krásný a bezpečný. Ale takových vzorových domů je dnes bohužel málo. Pouze obyvatelé nových budov se mohou pochlubit čerstvou rekonstrukcí ve svých vchodech. Zatímco v drtivé většině bytových domů se vchody nerekonstruovaly desítky let a často vypadají jako scény z hororů. Pojďme zjistit, jak a v jakém pořadí by měly být prováděny současné opravy v domě a jak se liší od velkých oprav.
Oprava vchodu není rozmar obyvatel, ale udržování bytového fondu v dobrém stavu. Ale ne všichni vlastníci, stejně jako zástupci správcovských společností, sledují dodržování tohoto pravidla. Opravy u vchodu jsou druhy běžných oprav a měly by být prováděny organizací, která dům udržuje alespoň jednou za 3–5 let, v závislosti na stupni fyzického opotřebení budovy. (Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX).
Vůbec Současné opravy spočívají především v systematickém a včasném provádění prací na zamezení opotřebení konstrukcí, strojírenských zařízení, dokončovacích prací a také prací na odstraňování drobných poškození a poruch. Musí být prováděna s frekvencí, která zajistí efektivní provoz budovy nebo zařízení od okamžiku dokončení její výstavby až do okamžiku, kdy bude umístěna k další generální opravě.
Správcovská společnost nemá právo samostatně vybírat finanční prostředky na běžné opravy u vchodu, protože jeho cena je již zahrnuta v tarifu údržby bydlení. Pro zahájení probíhajících oprav je potřeba, aby obyvatelé uspořádali valnou hromadu vlastníků, na které musí být přítomni i zástupci správcovské společnosti. Obyvatelé musí určit množství požadované práce a své rozhodnutí zdokumentovat v protokolu.
Seznam běžných oprav u vchodu může zahrnovat kosmetické a restaurátorské práce:
• Malování, bílení, tmelení stropů a stěn;
• Oprava nebo výměna vstupních dveří, oprava vstupního otvoru, systémy otevírání dveří;
• Oprava podlahy a výměna podlahových dlaždic nebo jiných krytin v případě opotřebení;
• Nátěry radiátorů a topného potrubí;
• Výměna nebo nátěr poštovních schránek, zábradlí schodišť;
• Oprava nebo výměna okenních rámů, zasklení;
• Výměna nebo oprava žárovek;
• Výměna nebo nátěr příjezdové střechy;
• Drobné elektrické opravy, výměna vodičů, jejich uložení do speciálních krabic.
Poté správcovská společnost vystaví obyvatelům fakturu za opravy. Obyvatelé mají právo vybrat si stavebníky sami, nebo využít služeb stavebního týmu správcovské společnosti. Po vyřešení všech organizačních záležitostí přiděluje správcovská společnost finanční prostředky v dohodnuté výši na provedení plánovaných oprav. Jak ukazuje praxe, na rekonstrukci vchodů do domů se nehromadí dostatek peněz, takže ve většině případů správcovská společnost dává majitelům na tyto opravy jakýsi úvěr. Podle hrubých odhadů musí obyvatelé, kteří pravidelně platí účty za energie, zaplatit správcovské společnosti do 2–3 let. Majitelé však musí pochopit, že během tohoto období nebude správcovská společnost moci provádět další dodatečné práce, s výjimkou odstraňování mimořádných situací, pokud nějaké nastanou, protože finance na účtu domu jsou omezené.
Opravy na vjezdu patří k běžným opravám a odpovědnost za jejich provedení nese správcovská společnost na úkor prostředků, které měsíčně přispívají obyvatelé v rámci položky „Údržba bydlení“.
Současné opravy pomohou osvěžit vzhled prostor, velké opravy mohou výrazně zlepšit stav hlavních tepen domu – vnitřních inženýrských systémů, ale i střechy a fasády.
V rámci generální opravy se vjezdy neopravují, neboť při generální opravě jsou prováděny rozsáhlejší práce zaměřené na úplné odstranění poruch opotřebovaných prvků společného majetku za účelem zlepšení jejich provozních vlastností.
Větší opravy v bytovém domě se provádějí na náklady prostředků vlastníků, kumulovaných na účtu regionálního provozovatele nebo na zvláštním účtu domu. Zákon o bydlení stanoví seznam prací, které financují vlastníci bytových prostor pod hlavičkou „generální opravy“ (Ustanovení 1 článku 166 kodexu bydlení RF). Zahrnuje:
— opravy vnitropodnikových inženýrských systémů elektro, vytápění, zásobování vodou a kanalizace;
— oprava nebo výměna výtahového zařízení považovaného za nevhodné k provozu, opravy výtahových šachet
Vezměte prosím na vědomí, že na oficiálních stránkách fondu generálních oprav regionu Sverdlovsk www.fkr66.ru v sekci „Najít domov“. majitelé si vždy mohou ujasnit druhy prací a načasování jejich dokončení pro konkrétní bytový dům zařazený do Krajského programu.
Kombinace současných a velkých oprav je dnes úspěšnou perspektivní praxí, která již byla opakovaně zaznamenána na federální úrovni a doporučena k realizaci v rámci realizace projektů na vytvoření komfortního městského prostředí.